北京限购令（北京公寓限购吗）

各位粉丝：

今年年初以来，北京的房地产市场出现回暖，尤其以“学区房”带动二手房市场成交量和成交价格均有所上涨。大家也一直都在询问北京的调控政策工具箱中的“雷”何时落地。

其实，针对房地产市场出现的变化，北京从年初以来也一直在不断的加强监管，出台了一系列的调控措施，以保障房地产市场健康发展。

我们之前和大家说过，当下的调控越来北京越精准，新的调控政策也限购会根据市场变化及时推出。

有数据显令示，近期，我市离婚家庭购房的比例明显升高，其中不乏有为了获取购房资格而离婚的情况。

今天，调控来了！

北京市住建委发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照新规，如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起3年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。

1、

今年年初开始，北京部分区域的学区房出现价格上涨的情况，加之部分违规资金进入楼市，助推了二手房市场的变化。

统计显示，今年3月北京二手房成交量达到2.2万多套，虽然后5个月二手房成交量连续下降，但都在1.5万套以上。

价格方面，朝阳、海淀、西城、东城、丰台、昌吗平、经开区等区二手房成交价这半年来环比均出现了上涨。

面对房地产市场的变化，北京一直在有针对性的采取相应措施。比如年初开始的打击学区房炒作、打击经营贷等资金违规进入楼市、出台多校划片等学区政策，以及在供地环节推出房地联动、一地一策等措施，从供给端缓解供需矛盾。

调控没有止步，如今的调控越来越精准，会根据房地产市场的新变化及时出台相应的调控措施。

有数据显示，近期北京离婚家庭购房的比例达到了近14%，相比此前两年出现明显增高的情况，而且超过了正常的社会离婚率水平，这其中不乏有利用离婚获取购房资格的情况。比如一个家庭原先有两套住房，办理离婚后，将所有房产转入其中一人名下，另一方以离异单身的情况就拥有了再购买一套住房的资格。

当然，结婚离婚是自由的，但为了获取购房资格而离婚，不仅是用合法手段行违规之事，对房地产市场造成不良影响。而且也有违社会道德，容易造成家庭纠纷问题。

此前，上海市等地也出现了这样的类似问题，上海市近期也出台了相应政策，规定夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

2、

市住建委今天发布的公告显示，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方（含未成年子女）均不得在本市购买商品住房。

可能有些人没看懂，给大家举几个例子就明白了。

比如一对夫妻小刚和小静为北京户籍家庭，按照限购政策，家庭可以拥有两套住房。如果他们这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么不管之前的房产转入谁的名下，他们离婚后3年内各自都不能再购房了。

如果他们原先这个家庭拥有1套住房，那么离婚后，这套住房在小刚名下，那他就不能再购房了（按照限购政策，单身只能拥有一套住房），而小静还能购买一套住房令。

如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小刚和小静都可以购买一套住房。

当然，如果小刚或小静与其他人重新组成家庭，那么就以新家庭为单位申请购房资格。

按照公告，此公寓次新规将自明日起施行。吗

这里存在一个情况，根据民法典规定，从今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”环节，即从离婚申请开始有30天的冷静期，期满之后才能正式办理离婚登记。

那么已经提交了离婚申请，还处在冷静期，也就是正在办理的离婚怎么办？

在此解读说明一下，对于正在办理的离婚情况，不受新政影响。也就是说，在新规施行前提交了离婚申请、尚未正式登记的，离婚后仍然按照原先的政策，不按照新规执行。

由于外地部分婚姻信息尚未联网，因此对于外地离婚信息或法院离限购婚判决的，需要去任一区的交易窗口手工录入审核。

另外，除了获取购房资格之外，有些家庭还会因为房产交易中希望获得“满5唯一”税收优惠而离婚。据了解，北京市相关部门也正在研究申报相关政策，包括夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受“满5唯一”税收优惠。

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可以看出，包括今天新政在内，北京今年一系列举措，都是在落实“房住公寓不炒”的定位，通过“打补丁”、“补漏洞”等方式，保持调控的定力和调控政策的延续性。

上月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。

北京今天出台的新政，也是落实中央要求，完善房地产调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措之一。

可能有人会问，北京是否要再来一轮“317”调控？

如果硬要做比较的话，“317”可以说是在在全市层面短期内连续出台一系列的雷霆调控新政，而今年的调控会更加精准。

其实这两年我们一直和大家说过一个概念，就是北京的调控会“全市统筹、因区施策”。

各区有各自的实际情况，房地产市场的变化也不尽相同，比如刚才说的，今年以来朝阳、海淀、西城、东城、丰台、昌平、经开区这几个区二手房市场变化就比较大。

所谓因区施策，就是在市级层面统筹的基础上，压实各区的主体责任，出台适合各区的房地产长效机制方案、调控目标和具体举措。

比如当年通州区的“全市最严限购”、以及今年以来东城、西城等区出台的教育改革，都是因区施策的具体体现。

下一步，北京还将深化因区施策，落实各区政府主体责任，明确通报、约谈、问责机制，要求各区主要领导亲自过问、深入研究、加强调度，促进房地产市场平稳健康发展。