最近有很多新粉丝来询问二小姐关于泰国买房的问题：

疫情期间泰国楼盘降价了没有？曼谷房价多少？现在下手时机是不是合适？......

先说结论：

1、说泰国房产完全不受疫情影响，那是不可能的。按照不同的项目分两种情况：跌了一些 or 坚挺不动；

2、曼谷房价按不同区域，按地段 2-12 万人民币/㎡不等；

3、现在汇率 4.8 左右，相比疫情前优秀了很多，是否下手得你自己衡量。

房子

泰国其它城市暂且不说，毕竟我没有生活在那边。就看看曼谷吧：

大环境好的时候，曼谷房价每年怎么稳步小幅上涨。大环境不好的时候，比如这两年，曼谷楼市的整体价格虽说有所下跌，但也在合理范围内。

这也是我一直以来都建议大家在泰国买房，优先考虑曼谷的原因。

曼谷那些区域位置特别好的高品质楼盘，即便是在疫情期间，价格真的是依旧坚挺，一点都没跌。

说了一大堆，立马带你们见识一个疫情期间价格坚挺的低密度豪宅公寓——“The Reserve 61 Hideway隐秘花园”。

这个楼盘是18年开始预售，当时汇率算来下来均价是 5 万多人民币/㎡，现买在大概人民币 6 万左右/㎡吧，不动如山。

为啥这个项目的价格如此坚挺？

首要买原因当然是位置；其次就是品质，它本身定位就是豪宅，而交房标准又是全泰第一。

这两点，我们依次展开来说。

先说它所处的地段，就是寸土寸金。

隐秘花园位于曼谷素坤逸路61巷，刚好就在Thonglor-Ekkamai（通罗-依卡迈）富人区的核心位置

这里是曼谷本地富豪精英、外国人最集中的区域，汇集了全城最好的酒吧夜店、星级酒店、高端购物中心，也是曼谷国际学校最为集中泰国的区域。

以至于这个片区的土地，早在2009年就开始呈稀缺状态，这些年来地价和房价更是扶摇直上。

项目被周边数十栋私人别墅和院落围绕。是的，泰国有钱人都住这样的房子，连土地都是自己的。

这个楼盘距离BTS Ekkamai与BTS Thonglor站，步行大概需要15分钟。

虽然有一小段距离吧，但小区有自己的管家服务，安排接驳车接送2分钟就到（不过这里的业主，真的需要去挤BTS吗？）。

借我家业主的 48㎡ 套一，再来看看“全泰国交付标准最高的楼盘”，到底是什么样子？

你可别小看这 48㎡ 的小户型，18年那会儿就买成200多万（具体金额我记不清了）。

沉甸甸的实木入户门，配Yale耶鲁密码锁。

进门右手边就是开放式厨房，正对区域是客厅＋餐厅。说实话，在曼谷也看了那么多房，这套的交付标准真的惊艳到我。

交房时，就已经包含了全套欧洲进口的顶级家俬（沙发、茶几、餐桌椅、电视柜、床、梳妆台....)。

包括地板光脚踩上去的质感都很好，我看资料说是北欧的实木地板。一般来说，公寓都是强化地板。

冰箱和电视等家电是根据客户要求，我们后期软装时添置的，不在交房范围内哈。

SMEG斯麦格的冰箱真是爱了，这款在泰国要卖20000多人民币，国内的代购好像会便宜几大千。

橱柜台面是3万泰铢/㎡的进口大理石，白色的，超有档次。橱柜里面的搁架也有小心机，方便我这样的矮子使用。

厨房水槽是某德国原装品牌的石英石水槽，配了TEKA德格厨余机。

交房并不包含软装，花、摆件、餐具...等等，都是后期为业主购置的。这张实木桌子，我爱了。

泰国的公寓面积没有公摊，48㎡泰国就是实打实的使用面积。所以作为套一，卧室还是比较宽敞的。

开发商直接给配了一张2米宽的床，其实1米8足够了，空间还能再宽敞点。

特别喜欢这个英伦风的平开落地窗，拍照很好看怎么。

窗外就是曼谷富人区的街景，6楼的视野都没啥遮挡，因为周边全是别墅......。

衣柜是高级的茶色玻璃门，这个是样板房才会有的标准。

客厅和卧室分别有一扇通往卫生间的门，要知道一套门的成本可不低。开发商并不吝啬在这种细的节上花钱。

卫生间的墙面也是全天然大理石贴面，同样是德国一线品牌的五金洁具。

日式的方形小浴缸，满足了泡澡的需求，还不占地方。

再来看看公共区域的情况，下图是大堂实拍，感觉像是来到了个什么高端spa会所。

整体轻奢的感觉，带一点点工业风，高级不张扬。

一楼的这几户业主，貌似推开门就可以直接在泳池玩耍。

全自动停车库，你把的车笔直开进去就不用管了，有保安帮你搞定一切。

这个是日式温泉，貌似还有桑拿。连毛巾和吹风都给业主准备好了。

再来看看健身房吧！还是刷业主卡才能进来使用。泰国的年轻人大多都很注意身材管理，相比泳池，健身房的使用频率也更高。

这个健身房还给安装了净水直饮装置，我还是第一次见，不愧是豪宅。

曼谷所有公寓的停车位、泳池、健身房、桑拿房等等公共设施，都是业主免费使用的哦。

所以凡事不能只看表面，总有人喊泰国公寓物业费太高（一般是50泰铢/㎡起，高端楼盘会更高一些）。房子

这些供你免费使用的公共设施的维护不要钱么？外面办个健身卡、游泳卡不要钱哇？在国内，就是你自己买的车位，物业每个月都还要再收你个管理费呢。

最后再次借用某大佬的金句，提醒想在泰国买房投资的新朋友：

地段，地段，还是地段！好地段的楼盘，价格坚挺，后期可以租到好价钱，你要转手也相对容易。

总想贪图便宜花个50、60万随便在曼谷买个房子赚差价赚房租，那不叫投资，叫套牢。（这些年我接触太多这种“投资”情况了，图便宜也不看地段和配套，买来租不出去又卖不掉，然后就到处哭诉泰国买房是个坑）

如果！凡事都有个如果！如果你就是单纯买来自己住，那地段和价格就无所谓了。即便是曼谷最边缘、最冷清、最便宜的地段，只要你自己住得欢喜，那就是好房子，买得值！

在泰国买房一定要调整好你的心态，想清楚目的：

首先不要贪图便宜冲动下手，其次要搞清楚在泰国买房不像在国内，投资就是投资，自住就是自住，各有各的衡量，鱼和熊掌不可兼得。

以上这些话，我苦口婆心说了N多次了，就是怕你们踩雷。以后我还会不定时唠叨下去，好让新关注我的宝宝们都能看见。

END

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