山西太原资质代办中介公司咨询(太原市房屋中介公司)

2018年，伴随着太原市场的房价一路上扬，市场的活跃度越来越高，伴之而来是太原市房地产市场的门店数量规模从不足千家店面，已然突破千家规模，目前中介门店数量如久旱甘霖后的雨后春笋一般，已经超越了1200 家，并有望突破1500 家门店的规模量（野史估算，非官方出处）。

与其同时，伴随着七部委的对行业的整顿和合规检查，链家在太原启动二手房德佑，以贝壳找房来冲击资质整个行业，太原而易居房友也如同携带了地产江湖的“尚方宝剑”，新房内场代理，垫付佣金等高调入市。这一切的背后的缘由究竟是？

太原市是一个中介行业发展极为不匀称的，纵观太原中介整个行业，除某直营连锁公司外，再无出现行业直营投资人寡头，纷纷依托于加盟连锁品牌公司而逐步发力，从某种程度上是其行业原始资本积累尚未能完成或行业发展不规范，行业发展目标的局限性导致。

查阅2018年房管局最新档案，太原市共计151家经纪备案机构，建立了中介信用档案。其中包含了评估公司，经纪公司，代理公司等，而二手房经营的必备资质网签资质，太原市累计下发31家中介经纪公司具备，此数量远远低于市场发展的实际容量规模，绝大部分为授权加盟的公司总部。

2018年太原中介行业的最大热点莫过于做新房代理的易居进军二手市场，做渠道新房的链家高策在其班底下启动德佑地产加盟进军二手市场。两个都是在太原有过新房背景的两个巨头，为何会选择狙击太

原二手房市场？？？

成龙大哥说过一句话，没有买卖就没有杀害，如此多的“竞争伤害”，自然来源于买卖规模量的急速上升，龙城太原二手房行业中自然你来我来大家都来，八仙过海各显神通。

那么太原市这个买卖交易量究竟如何呢？

太原市房地产在册管理的存量房约为110万套住宅，中介公司目前在大规模的城改期间，增量房市场仍有大量建设量，其中土地筹备建设量（咨询2000万方） 商品房待售面积量（约为1200万方）的规模会逐步放量，以2017年月均100万方（月均8000套）的去化能力，至少也会有三年到五年的新房去化红利。同时预估太原市二手房房地产规模应在约150万套量级。

2016年的年度二手房登记交易量约为26240余套，交易活跃度仅为2.5%。

2017年的年度二手房登记交易量约为37420余套，交易活跃度为3.5%。

2018年上半年二手房交易量约为21400余套，交易活跃度接近4%。

预计2019年-2021年二手房的年度交易量50000-60000套的规模量，交易活跃度会在稳定4%

（因为太原市房地产发展的地域性，存有大量比例的无法检房屋测成交管理房产，此为估值）

山西

如此规模的交易量带来的是效益是什么呢？

1，太原市场成交规模月均增幅参考：

2016年月均2200套2017年月均2600套2018年上半年月均3500套太原市交易量超过20%增幅

2.太原市场房产成交月均总额GMV

2016年月均16亿规模，2017年月均山西22亿规模，2018年上半年月均30亿规模，增幅近30%。

3.太原市中介市场佣金规模效益。

2016年月均3900万，2017年月均5400万，2018年上半年月均8000万。其增幅超过30%。

4.太原市中介市场人员数量规模增量。

2016年从业5000余人，2017年从业约6000余人，2018年从业规模已经突破8000人。

5.太原市中介门店数量规模增加效益。咨询

2016年门店数量900 家，2017年门店数量1000资质 家，2018年门店数量1200 家以上。

太原二手市场和一手市场的人均效能PK

这么说吧，中介公司太原市的房屋新房太原市市场比二手房的从业人数少，但是交易规模量新房和二手房的比值约为1/3，即买卖一套二手房，新房可以成交三套。而新房从业人数量的规模量约为3000人左右，人均新房销售为3套。二手房的经纪人约为9000人（包含租赁经纪人），其套均为3人，即便除去代办租赁经纪人，二手房买卖的套均也得2人。

以战斗力来测算，新房和二手房的人员消化比为6:1。如此庞大规模的二手房从业人员，其销售水平，吃苦耐劳程度，专业知识程度并不亚于新房太多，其战斗力未能有效发挥也是因为所售产品的局限性，然而这种局限性在未来几年后会逐步消失，未来的商品房社区进代办入流通环节，其庞大的连续产值链是寡头们竞相太原追逐的目标。做企业就是经营人，经纪人的选择就是品牌的最终目标。