一.

从昨天下午到现在，是不是看到很多这样的标题：

新一轮自贸区定了！国家点名，这6个省份、19个城市上榜重磅突发，刚刚苏州又被赋予重任，自贸区定了重磅！江苏自贸区获批，苏州楼市要火了！......

然后在自媒体中引发了全民狂欢，大家都在积极讨论这些城市设立自贸区会有什么大机遇。中介的朋友圈也是嗨得很，自贸区批了楼市要涨了!

可是，这个跟你有毛关系？

故事的大背景是昨天，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易区总体方案》。

这次自贸区扩容的城市有：

江苏：苏州、南京、连云港山东：济南、青岛、烟台广西：南宁、钦州港、崇左河北：雄安、正定、曹妃甸、大兴机场云南：昆明、红河、德宏黑龙江：哈尔苏州滨、黑河、绥芬河

这些城市不是沿海经济发达的城市，就是沿边外贸往来频繁的城市，可是这些地区注册公司设置自贸区公司有真的有意义吗？

想必很多人连广西的崇左、河北的正定、云南的红河、黑龙江的绥芬河都不知道在哪里，这种小城市，你说自贸要和谁贸易呢？自己和自己贸易吗？

除了是当地给楼市提供了一个大概念，让楼市有在哪里故事可讲，房价可以往上蹦一蹦，其他的真的没有什么实际性变化。

二.

中国有34个省级行政单位，而有自贸区的省份就高达18家，都超过一半了，每个省，都批发了好几个城市自贸区。这样的自贸区真的有什么实际意义吗？自贸区

18个自贸区包括上海、广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西、海南、山东、江苏、河北、云南、广西、黑龙江。

当年给了深圳特区的身份，稀缺才有苏州价值，才有资源集聚，批发来的自贸区，毛用没有。

从2013年有上海自贸区以来，除了上海浦东新区自贸区、深圳前海自贸区算是有点进展的，其他城市除了房价涨幅更多，再加上挂了个自贸区的牌子，真心没有看出什么变化。

例如河南自贸区给了三个城市：郑州、开封、洛阳。

在开封看房时，开封自贸区的置业顾问会理直气壮地说：我们这是自贸区的房子。

我反复问了好几个项目的置业顾问：房子在自贸区，贵了那么多，到底能干嘛？

置业顾问被问得哑口无言，怂了。

因为他自己也知道开封自贸区没有什么用，开封那个地方自贸个毛钱。

现实中，所谓的什么自贸区、国家级新区都只是安了个说法而已，并没有什么给什么实注册质性利好，而城市兴起主要靠的是城市自己一在哪里点点的精耕细作，把握住机遇并且自身足够争气，运作得好，而不是靠什么炫目的概念什么。

就像前阵子上海临港新城5年社保变成3年，临港还是那个临港好处，把像鲜花的一样的房票，插在临港这样的西伯利亚地区，实在是不值。

每次一有什么热点，总是容易被解读利好楼市.

其实这几年来，真正得到劈天盖地一通利好的城市，在我看来，只有两个片区，一个是雄安新区，一个是深汕合作区。

三.

此次自贸区扩容，最受大自贸区家关注的是：江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港三个片区，将重点打造成为开放性经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区。

在这三个片区中，大家最看好的是苏州园区。

苏州工业园区60.15平方公里，被认为是面积最大、功能最齐全，产业最新的自贸区。涵盖了高端制造与国际贸易渠、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域。

媒体选择性忽视南京，选择性忽视连云港，一个劲儿地捧位于苏州工业园区的苏州自贸片区60.15平方公里，毕竟苏州的工业园区在城市规划和产业布局上，真的太优秀。

还有今年的逆势补涨占尽了风头，以至于每次苏州有点风吹草动，大家都要来炒一炒。

其实很多人不知道的是，苏州的二手房行情和全国一盘棋一样，也在经历着行情惨淡，由于挂盘量居高不下，苏好处州的很多二手房甚至已经悄悄下调价格，但是你在网上的新闻看不到，键盘侠们只会注册公司看到这些政策忽上忽下的变化，并不会注意到现在的苏州市场正在经历着难受的横盘。

自媒体的从众心理很强，都是为了流量，大家都写，所以我们也写，只是我们对此报以乐观谨慎的态度，写的角度不一样。

四.

关于网上疯传【自贸区六大利好】：

◈ 利好一：进口商品更加便注册宜、放心，自贸区内设立进口商品直销店，价格比市场便宜10%至30%。

◈ 利好二：平行进口车价格更便宜，由于打破了4S店单一渠道购车的垄断，价格比市面便宜近30%。

◈ 利好三：看病费用有望下降，老百姓不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。

◈ 利好四：出国旅行“说走就走”，自贸区内可注册中外合资旅行社，提高了出国旅游的便利程度。

◈ 利好五：就职外企机会越来越多，自贸区内创业门槛更低，有很多税收优惠政策。

◈ 利好六：休闲娱乐项目将更丰富，消费者将欣赏到原汁原味的国外娱乐项目和文艺演出

所谓的进口商品更便宜，真的没有感觉到，在深圳前海的周大福中心和南沙的风信子跨境购什么物中心，真没有公司有发现有多便宜，毕竟人家的房租本身就更高。

中国最便宜的进口车都在天津港，其他的什么自贸区、港口都不具备这个条件。

我想没有哪个老百姓会倾向于跑到自贸区的外资医院去就医的，现在大家还是更认三甲医院的招牌，而且一般都是就近。还有自贸区的医疗水平比一般医院高吗？还真不见得，医院并不会因为突然之间来了个自贸区的头衔，医生的技术突然间就被拔高了。

如果真想去外资医院看病，可能直接飞国外会更好一点吧。

至于四、六，那就是更扯了，没有多少人会特意跑到自贸区去找中外合资旅行社区办出国旅游吧。

自贸区最大的好处，应该是对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率，让一些对于税费敏感成本敏感的企业还是有些吸引力吧，但是和我们老百姓真心没有多大关系。

五.

我们现在正在从深圳到江门考察的广深沿江高速上，刚刚经过南沙，我说：“南沙自贸区到了哦。”

言先生说：“呵，自贸区有什么用，路还是一样烂，颠得不得了，还有你看看自贸区这城市界面。”

好吧，我竟无言反驳。