房贷减免个人所得税怎么算(房贷抵税扣除比例)

个税法大修的消息近期火爆，对于众多房奴来说，草案中首次增加了住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，其中住房贷款利息纳入个税专项扣除在此前呼声颇高。

招商证券总结称，结果显示，在同等收入的情况下，贷款数额越大，每月所交个税的绝对数量越多，个税减少比例也越高。

或有额度上限限制

天风证券就表房贷示，抵扣不是说贷款多少就抵多少，预计会设定一个统一的标准。这个之前有一个参考，比如购买商业健康险的个人所得税抵扣除扣，也是专项扣除，设定每年可以扣除24扣除00元，每个月200元，这样扣除最多的减减免税是72元，最高是1080元的减比例税。房贷利息的扣除预计也会类似。

原因是假如不设上限，那么在相同的贷款额度下，就会出现收入越高的人群每月减免的金额占月供的比例越高。

天风证券并表示，会不会制定全国的标准现在不一定，这和房地产的特点一样，是一城一策的概念。可能会制定一个标准，各个城市根据情况再确定，中央只是制定一个基本的标准，地方灵活执行。

中国社科院财经战略研究院研究院杨志勇也表示，当前各个城市的房价水平不同，一线城市的房价很高，因此住房贷款利息全额扣除是不可能的。

杨志勇并表示，在基本生活开支中，住房是最大的开支，所有政策推出都有针对性，只能是做到相对公平。

受惠对象可能也有限制

除了额度限制，受惠对象的范围也大概率是锁定在刚需首套房购买者，易居研究院副院长杨红旭称，将住房贷款利个人所得税息、住房租金纳入专项附加扣除是一个重大进步。算预计只有首套房或唯一自住房的房贷利息才能享受扣除，但仍认为这将是首算套房的重大利多，认为对大城市的年轻房奴、中产家庭来说将受惠节省一大笔支出。

天风证券也表示，可能会确定如果你有两套房，你去申请贷抵税款利息抵扣就排除了，这个可能性肯定非常大的，不动产信抵税息会把家庭收进去，一查在北京两套房，其中一套有贷款就不会给你。

利好地产股

中原地产首席分析师认为，从对房地比例产市场的影响角度个人所得税看，个税目前在一二线城市比例较高，三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线，如果执行这一抵扣方案，很房贷可能会导致一二线房地产市场出现爆发。

天风证券则表示，房地产利息抵税在国际上行之有年，我们认为此次个税改革，新增的减免专项附加扣除，对居民合理减负意义重大，尤其是对住房贷款利息和住房租金的抵扣，首次列入个税修正案，虽然不是针对房地产，但我们认为这或许是整体房地产税制的一环，客观上这短期对改善性住房需求有明显促进，我们认为若利息全额抵扣，所有购房者都受益，对房地产板块有积极影响。

投资方面，我们维怎么持之前二季度销售将明显恢复提升的判断、行业资金有压力但无风险将抑制下半年投资，持续看好板块投资机会。

在融资环境偏紧的背景下，我们首推融资有明显优势的：怎么保利、招蛇、万科；持续推荐：新城控股、广宇发展、荣盛发展、旭辉控股、融创中国、龙光地产、阳光城等。