普通住房标准(上海普通住宅价格标准)

交易成标准本降低 一套房能省约20万元

与此前相比，此次深圳市对于普通住房上海的认定已不包含成交价格这一标准。之前，根据深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于深圳市20住房15年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小普通区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

其中，普通住房价格标准住房为罗湖390万元及以下；福田470万元及以下等。显然，在房价升高的今天，这一标准已经“不合时宜”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此前，这一标准的确过低，按照上述标准来区分价格普通住宅与非普通住宅，导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

诸葛找房数据研究中心国仕英也表示，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，因此，该政策调整后更加贴合实际，将会有更多的房子被列入普通住宅行列价格。

而按照相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，因此，当更多房子普通住宅被列为普通住宅后，相应的，其交易税费也将获得减免。国仕英认为，政策落实后，购房者是最受益的，减少了购房成本，“豪宅”房源被划为普通住宅范畴，对于购买自住而言，成本基本上能节约20万元左右，降税力度还是比较大的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，标准调整后，很多房源将纳入到普通住宅的范畴，对于老百姓平常自住的住房交易来说，税费成本或可以节约在20万左右的水平，具有很强降税效应。

利好深圳普通住宅楼市 带动二手房成交量

那么，此标准次调整将对深圳楼市产生哪些影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，税费政策往往对市场交易有直接的影响，此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间普通接的影响，而出现交易上升的情况。此外，此类政策客观上使得购房压力减少，而近期部分购房者确实希望年底入市，所以预计会形成一小波市场交易高峰。

国仕英认为，政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策，政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求，带动二手房成交量走高。

张大伟也表示，其实不仅仅是深圳存在这个问题，全国很多城市都有类似的问题，普通住宅“豪宅化”，影响了市场的正常交易。“如果调整这个政策，有上海利于部分刚需项目，虽然可能带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。”