云南省国家税务总局原地税局(云南省国家税务网上申报系统入口)

最近，佳华里7号院的8部共享电梯正在安装，8个单元的居民不久就可以用上期盼已久的电梯了。

佳华里7号院位于大观商业城，小区共有8栋11个单元，目前8个单元的电梯正在安装中。

电梯采用廊桥式设计，电梯与建筑为软连接，不会破坏房屋的建筑结构。目前，电梯井架都已完工，电梯到货后就能安装。

佳华里7号院原为云南省地方税务局与昆明市地税局的职工宿舍，共有163户住户，小区建成到现在已近20年。

小区住户：“大家年纪逐步大了，现在都是退休十多二十年的人了，年纪大了，腿脚也不怎么方便，加上现在政策又好，大家就有这个想法。”

2018年，佳华里7号院小区的住户就有了加装电梯的想法，当时云南省住建厅等部门联合发布了《城市既有住宅增设电梯指导意见》，但因为自筹资金遇到难题，计划只得搁置。2020年，云南省委党校生活区4部共享电梯加装成功，让小区住户看到了希望，他们派代表到省委党校生活区进行了考察。

小区住户：“群众积极性是高的，不否认，但是办理的过程不太顺利，为什么呢？因为第一开始是哪家管，这个问题不太清楚，后来好像是省政府开了个办公会议，明确了老旧小区改造的整个方向，那么这个时候开始相对顺利起来。然后我们这边经手办的就是我们的物管，很负责任。”

住户们说，佳华里7号院8部电梯能建成，得益于物管公司的全力支持。物管负责人主动联系了共享电梯公司，通过勘察确定小区可以安装电梯后，2020年5月，物管公司牵头征询小区业主意见。

昆明裕全物业管理物业管理有限公司 杨全：“主要是考虑我们一些老同志，年纪大了，上楼还是不方便，所以我们物管就主动牵个头，每个单元就选出一个业主代表来协调，把这个事情办成。”

经过一年多的努力，加装电梯获得了审批，2021年6月16日，电梯公司进场施工。按照电梯公司给出的价格，共享电梯免费安装，住户乘坐按照次卡、月卡和年卡进行收费。次卡，二、三楼每人每次0.2元，四、五楼每人每次0.25元，六楼以上每人每次0.3元。电梯安装使用后，电梯公司通过广告等收入补贴建设成本。

从申请到安装

佳华里7号院分享经验

共享电梯企业投资、居民有偿使用的模式，让很多老小区居民都动了心。那么，佳华里7号院在一年的时间里，就完成了8部共享电梯的审批和建设，有什么经验值得借鉴呢？

佳华里小区共11个单元，目前8个单元的共享电梯正在建设。剩下的三个单元中，8栋一单元业主意见一致，但因为没有办理土地证，审批未能通过，目前正在进行手续补办。8栋2单元、6栋2单元则有部分业主还持观望态度。

昆明裕全物业管理有限公司 杨全：“首先一个是住户要齐心，大家要支持，同时也要做好工作，对低层住户也要做工作，工作做通什么都好办。”

杨全说，佳华里7号院属于单位房改房，单位职工居多，沟通相对便利，所以在安装电梯的议题上，得到了大部分业主的支持。物管公司牵头，每个单元选出一位业主代表，负责收集业主意见。按照规定，老旧小区安装电梯必须征得单元三分之二业主的同意，这就意味着一个单元8层16户住户，必须有12户同意才能安装。尽管收集意见一波三折，但最终8个单元都达到了这个要求，交由电梯公司走审批手续。

昆明裕全物业管理有限公司 杨全：“我们这个在报批的时候，时间有点长，从报批到批了开工将近一年，主要是批的部门耽误的时间太长，报批的材料每次报进去又说还差什么，又退回来，这样就耽误了时间。”

今年5月，资料补齐后，小区电梯加装申请获得审批。杨全说，今年6月23日，昆明市政府第83次常务会议审议并原则通过了《昆明市既有住宅加装电梯实施意见（试行）》，并在今年9月2日，由昆明市自然资源局和规划局、市城管局、市住建局等多个部门联合印发，试行《意见》优化了老旧小区加装电梯的流程。杨全表示，从之前的审批无细则，到现在细则的出台，意味着今后加装电梯的审批有了明确的依据。而住户们表示，这件事能办成需要多方努力。

小区住户：“第一群众要自发，这个还是基本的。按照物权法来说，必须是这里面的住户是要积极，要有积极性，然后自愿。第二，政府主导作用也还是很关键，然后社区也很支持，我们这里的社区也是很关心。第三，我们物业总体牵头物业的功劳很大。”

据了解，佳华里小区安装共享电梯，住户仅承担了为安装电梯进行的小区微改造的相关费用，8个单元92户住户平均每户出资1000元，其余费用由电梯公司承担。电梯建设完成后，使用者按次付费。住户们说，尽管小区里60岁以上老人目前仅占约30%，但从长远考虑，这项民生工程仍然得到了大多数住户的全力支持。

小区住户：“以民为本，我觉得就体现在这些地方，你说老旧小区拆也不是，搬也不是，如果说有了电梯了，年纪大的人他可以住着，安安心心住着，我觉得很好。”