引言
伴随着我国楼市价格越来越高，许多人对于买房早已无能为力，因此诞生了专门租房的群体，可是对于我国的租房的人们一定要知道，我国房屋出租新规来了，违建等4类房屋不能出租，房东租客请留意
前段时间，我国住建部部长王蒙徽表示，国家未来发展目标还是坚持要住者有其屋。这让许多因为高房价而买不起房子的人听到消息后松了口气。
但是国家虽然有了发展目标，想要短时间之内实现还是不太可能的，就目前我国房价平均已经到了10720元每平米，人均可支配收入却不到三万元，这意味着想要购买一套一百平的房子，光首付就需要攒十年。
所以说现在房价已经完全脱离了居民的收入水平，但是为了社会经济的稳定，国家不可能通过调控让房价大幅下降，所以想要实现居者有其屋光靠买房已经没有办法实现目标了。
所以国家针对这种情况，早就出台了针对性的方法，建立多渠道多主体保障房和廉租房供应体系，简单的说就是市场、保障、租赁完全分开，也就是让有钱人购买商品房，经济有限的人购买保障房，没钱的人可以通过廉租房来实现居者有其屋。
2019年12月，国家为了解决毕业生和务工人员的住房难题，住建部牵头5部门颁布了整顿规范住房租赁市场秩序的意见，2020年经济工作总结会议中还提出建设租赁保障住房将会被列为住建部的工作重点。
而就在住建部颁布新规定的时候，北京市成为了第一个响应的城市，2021年8月北京市政府颁布了北京市房屋租赁管理条例，这也意味着在北京年轻人和务工人员的租房难题，北京市政府将开始重视起来了。
而北京在全国范围内第一个台住房管理条例，不仅让北京对人口起到了巨大的虹吸作用，还会大大加快北京市保障性住房的建设，让更多在北京打拼的人看到在北京安家的希望。而在新的条例中有明确规定，有四类房产一律不得出租，如果违反房东将会面临处罚。
第一就是阳台、厨房等不具备居住条件的房屋住所不得用于房屋出租，曾经在大城市中有些房东为了自己的利益，将房子利用板材间隔成小的隔间用于出租，最开始的时候还算比较正常，可是到了后期，一些房东为了利益考虑把厨房、阳台单独间隔出来用于出租，这不仅让租房的人住起来不方便，还有非常严峻的安全隐患，所以这次条例坚决禁止这种情况的出现。
第二就是危房坚决不允许出租，许多城市中老旧的生活区往往因为房屋年代久远，房屋结构老化的问题成为了危房，对于这样的生活区往往只有政府拆迁重建以后才能具备居住条件，可是有的房东为了收益，往往对租客的生命安全视若无睹，而租房的人也因为危房的房租相对比较便宜，才会不顾安危的去租房子住。对于这种情况，条例中规定绝对不允许出现。
第三就是住房中使用了不符合装修环保标准的房子坚决不允许出租，有的房东在购买房子后为了租房，进行简单的装修，可是他们为了节省成本，选用的涂料或者板材往往是不符合环保标准的，不仅会出现甲醛超标的情况，甚至还会出现辐射量超标的问题，有的装修材料中甚至含有有毒物质。
这样装修的房子日常生活中包含了各种对人体有害的物质，租客在居住过程中会对身体产生非常大的危害，所以规定装修环保不达标的房子一律不准出租，如果因为装修环保问题影响了租客的健康，那么房东将承受相应的责任。
第四就是被查封、抵押或者违建的房子一律不准出租，因为这种房子的产权结构不清晰，房东是没有这些房子的使用权或者所有权的，那么房东利用这些房子进行租赁，就是违法行为，而租客与房东签订的租房合同也同样属于无效合同，如果租客在租房期间房子所有权发生变动，那么租客的利益将不会受到保护。
除此之外住建部明确规定房租每年的涨幅不准超过5%，这对于一些租客来说这是对生活稳定最大的保障。
总结
未来国家将会通过大力发展廉租房和经济适用房来解决住房困难的问题，同时也会利用这两种手段对房地产市场进行宏观的调控，所以伴随着相关政策的出台，居者有其屋的目标或许不再遥远。
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