前些日子，一纸上海居民缴纳房产税的通知书在网上广泛流传，掀起大家对于房产税的热议，不少人一度认为上海近期开始征收房产税。
其实我乍一看到觉得还蛮奇怪的，毕竟上海的房产税已经征收了10年了，怎么现在突然又拿出来说了。
果然事情发酵后不久，上海市税务局辟谣，“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变”。
此次《通知》发布引发如此高的关注度，或许是因为某些房产中介机构借机散布恐慌、鼓动购房者们赶紧买房所致。
不过这次事件确实触动了很多人的神经，很多人认为房产税快要全国推行了。那么，借此机会正好来聊一聊：
1、房产税是什么？离我们还有多远？
2、房产税对哪类人的影响最大？
3、一旦开征房地产税之后房价会大跌吗？
房产税是什么？
首先，值得注意的是，房地产税并不等于房产税。
房地产税包括城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税等等，房产税只是房地产税的一个分支。
今年以来，官方已多次提到房地产税，开座谈会、发公告，多次提及，不停地刷高存在感，可以说是万众瞩目了。
5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会，这是一个重要信号。
8月18日，再次释出强信号。财政部副部长发布了《关于今年以来预算执行情况的报告》，其中提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
8月19日，经济日报头版刊登的文章中称，要进一步完善面向高收入群体的收入分配政策，建议适时开征财产税（如房产税、遗产赠与税等），调节高收入群体收入。
换句话说，就是要给穷人降税，富人增税，增税的主要方面是房产税和遗产税等。
经济日报的头版文章，还是有一定的导向作用的。
可以确定的是，房产税的推行已是必然 ，但是不确定的是具体何时推出，怎么征收。
房产税对于哪类人的影响最大？
我们可以来看看这些年上海和重庆是怎么做的。
▼重庆房产税的征收对象：
1、个人拥有的独栋商品住宅（即别墅）。
2、个人新购的高档住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房（现在起征点是2万 ，每年起征点都在增高）。
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房（针对外地炒房客，二套炒房就要征收房地产税）。
▼上海房产税的征收对象：
1、本市居民
在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。
2、非本市居民
在上海市新购的住房。
所以，虽然房地产税还没有出台正式版本，但可以预测的是，基本原则是持有房产越多的人，缴纳房产税越高。
房产税的主要征税对象应该是拥有多套或大面积房产的群体，而对只有一两套自住房的群体来说不会有太大影响。
房产税如果推行，会带来怎样的影响？
之所以房产税一直以来备受瞩目，是因为其一旦推行，将会是是房地产行业的重大变革。
那么，房产税的推行会引起房价大幅下跌吗？
2011 年上海和重庆房产税试点开始后，两地的房地产市场的确出现了一个小低潮。
因为新政策的推行在短期内需要一个缓冲期，市场需要花些时间来适应。
一方面，房产税的征收增加了房东的持有成本，为了减轻税收压力，拥有多套房的房东可能会急于将部分房产出手，房屋的供给量或许会大幅上升。
另一方面，持有成本的上升，潜在购房者购房会更加谨慎，市场需求量会减少。
供给增多，需求减少，房价的小幅度下跌也是情理之中。
不过，长期来看，影响不大。
房价的涨跌主要由人口数量、房地产政策、货币政策、土地政策决定，而不是由税费决定。
因此，寄希望于通过征收房产税来让房价大幅下跌是不现实的。
不过，税收的本质是“取之于民用之于民”，如果日后房产税真的大规模推行的话，希望也能看到相关的惠民政策。（南通楼市独家）
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