二手房满两年是从购买房屋过户缴纳契税为准缴纳契税出具契税发票的日期开始算起至今的时间已有两年。

二手房满两年与未满两年需要缴纳的税费有哪些不相同？

现在买卖二手房是需要向国家缴纳一定的税费，收费标准也是不一样的，满两年普通住房并就可以免征营业税。非普通住房就要按照其销售收入减去购房房屋价款后的差额征收营业税，非普通住房如果未满两年那么就需要全额征收营业税。

1、如果房子满两年并且是卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税、如果买方购买的是二套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%。

2、如果未满两年不管是不是唯一住宅需要缴纳5.6%全额营业税、缴纳1%个人所得税、1.5%契税，如果买方购买的是二套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%。

注：普通住宅满2年，免征增值税及附加，非普通住宅满2年按差额征收增值税及附加。

二手房过户流程：

1、二手房交易过程中对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权是否真实、完整、可靠进行审核。卖房人跟房产证名字是不是相同，是否有抵押和房产共有人，买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。缴纳契税等二手房交易税费，等待房地产管理部门核发新的房屋产权证。

2、评估房产：房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；

3、办理贷款：办理公积金贷款和商业贷款组合，同时向公积金中心和银行进行贷款申请；

普通住宅：组合贷款首套最高可以贷6.5成，公积金在足额缴存账户的情况下首套最高贷款120万;

非普通住宅：组合贷款首套最高可以贷6成；公积金在足额缴存账户的情况下首套最高贷款120万

4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；等待房地产管理部门核查。

5、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查：在15个工作日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

6、缴纳契税等二手房交易税费。

7、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

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