绍兴房屋买卖税费(绍兴房屋交易税费明细表)

昨天在透明售房网绍兴站粉丝群里，有粉丝爆料房产评估价涨了：“本来只有几千的个税，现在变2万了”、“今天好多房东和买家在便民（中心）吵架”、“平白多出来1.2万的税，大家都不想交”、“多出成交价一个点的税啊”……话题一出，引出不少粉丝感叹：买房不易，卖房也难！

房产交易的税涨了？这到底是真的假的？

相信很多人跟我们有着一样的疑问，为此，透明售房网绍兴站进行了求证。我们向绍兴当地知名二手房中介公司咨询，从他们口中了解到：“绍兴二手房评估价在两三个月前就有所上调，不是这个月调的。”

同时，从绍兴一家专业的房地产评估机构再次得到了证实，该机构专业人士明确表示：“近期绍兴房产评估价的确有所上涨，大约在今年4月份开始就已经调整了。”

在绍兴几个中介的朋友圈，最近也刷到了这样一条消息：

多方求证后，我们基本可以得出结论：绍兴房产评估价真的涨了！也就是说，交易二手房交易税要更多了，二手房交易总价要更贵了！

先简单科普一下。“房产评估价”，是二手房交易中衡量税费的一个基本数据。对于二手房而言，无论营业税、附加税、个人所得税、契税等都将按照房产评估价征收。因此，房产评估价的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

说到底，羊毛出在羊身上。税费一旦增加后，卖方必然会把这部分税费转嫁到买方身上，从而抬高了二手房的交易成本，增加买方购房成本！

下面是考试重点，拿笔记一下！

举个例子。按照目前绍兴评估总价200万的二手房计算，面积90㎡以下，为家庭唯一住房，契证填发日期不满2年，因此，需要缴纳的房产税2万，营业税11.2万，个人所得税2万，总计费用共15.2万！

如果评估价增幅30%，那么仍以上述这套房为例，评估价猛涨到260万，那么所需费用为房产税2.6万 营业税14.56万 个人所得税2.6万，共19.76万！

为此，需要多交4.56万元的交易税！

再举个例子。目前绍兴契证填发日期满两年是免征营业税的，因此，仍是一套90㎡以下的个人购买家庭唯一住房，评估价上涨之前，所需税费为4万；评估价上涨之后，所需税费5.2万；仍然需要多交1.2万元的交易税！

评估价上涨，房子一夜之间“被豪宅”。怎么算，都至少要多交1.2万元的税！这对买卖双方来说，都不是一个好消息。

至于调整的原因，绍兴房产评估专业人士表示，评估价格是根据近期房地产市场变化情况的例行更新。

自去年以来，绍兴二手住宅房价出现较为明显的上涨。据诸葛找房数据研究中心监测，今年5月（2019年5.1-5.31日），绍兴二手房全市挂牌均价15540元/平方米，环比上期（均价13094元/平方米）上涨2446元/平方米，涨幅18.6%，涨幅达到今年以来最大值；同比去年同期（均价11574元/平方米）上涨3966元/平方米，涨幅34.3%！

图源诸葛找房绍兴站

由此，房产评估价上涨也不难理解。并且，在这段时间绍兴新房热、土地热的浮躁环境下，二手房也想趁机“多卖几个钱”。

房产评估价上涨，总的来说有利有弊。利的是这无疑增加了“炒房客”短期炒房的购房成本，起到抑制炒房的作用；弊的是无论是新房还是二手房，房价一涨再涨，刚需面临着巨大的购房压力，这又将进一步提升观望情绪，预计二手房成交量将下滑。

总之，且买且珍惜，且卖且珍惜！