类reits融资规模一般是估值的多少(reits基金配售比例大约能达到多少)

目前资本市场类REITs发展现状

自2014年国内发行首单类REITs产品以来，截至2019年11月，全市场类REITs累计发行单数63只，累计发行规模总计1199.15亿元，基础资产类型包括写字楼、购物中心、酒店、物流仓储、租赁住房、高速公路等。前十大原始权益人中，国企/央企占比较少。

近三年类REITs发行按主体性质分类，民营企业占比较高。这与国有企业发行REITs产品涉及到产权交易所招拍挂程序以及税收政策有关。以下主体/资产成功发行REITs概率较高：（1）AA 以上的国有控股地产企业 二线以上城市资产；（2）行业排名前二十民营房企 二线以上城市资产；（3）其他企业 一线或者准一线城市资产。

类REITs的优势

开展类REITs业务的困难点

国内类REITs业务主要存在两大困难点：1）税负较高。类REITs业务涉及到资产剥离，在此过程中涉及到增值税、房产税等相关税负，税负较高，国外对此已经免除相关税收。2）针对国有企业来说，类REITs若出表，涉及到资产的剥离，需报国资委批准。时间周期长，困难较大。

政府已经在积极推进类REITs、公募REITs业务，但相关困难点仍未解决，未来依然道阻且长。