新乡普通住宅标准(新乡市宅基地标准面积是多少)

多年以前，在新乡“高层”是非常稀缺的存在！能够住在高层里的新乡人，也大部分都是有钱人。

很多新乡人向往能够住上高层，过上高质量生活！因此，近十年周边及县区纷纷涌入新乡市，成为新乡新市民！新乡也从2010年42.76%的城镇化率飙升到了2020年57.6%的城镇化率！

时过境迁，到了2021年，新乡的高层比比皆是，甚至有点“满大街都是高层”。随着时代的发展，新乡楼市迎来了新的时期——限制建高层时代！

新乡限高令来了

根据河南省人民政府办公厅发布的《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》，未来将防止城市摊大饼式无序蔓延，合理控制开发强度。意见要求，新乡新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2.5。

新乡县级城市（辉县市、长垣市、卫辉市等）建成区要坚持集约发展、紧凑布局，严格控制新建超高层建筑，住宅原则上以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高不超过18层，容积率不超过1.8。

而9月10日，住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

提出要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

综上所述，新乡基本上和超高的摩天大楼说拜拜了！以后新乡也很少见到26层以上的新建高层小区了！

限高令影响房价吗？

“限高令”一出，很多新乡买房者更为关心的问题是：限高后新乡的房价会涨吗？针对这个问题，我们可以从以下几方面来分析！

第一，新乡限高令执行后，土地占地面积不变，单栋楼体的楼层数量减少；这样就意味着，本来一块地可以盖5栋30层（假设按1层6户来算）共计900套的房子，现在只能盖5栋26层（假设按1层6户来算）共计780套的房子。

那么，在一样的土地供应量的情况下，未来投入新乡市场的房子会减少！供小于求，长期来看，会无形中增加了购房者之间的竞争，房价或将上涨。

第二，限高令以后，新乡的住宅容积率由原来的普遍3.0-4.0降低为1.8-2.5，容积率变小，拿地成本提高，楼面地价随之提高。可以确定地说，因地价上升对于房地产开发成本将会提高，进而催生新乡房价的上涨！

第三，与传统住宅相比，高层住宅空气质量好、噪音污染小、视野通风性好、私密性好等等，在居住体验上确实有一些优点。

加上物以稀为贵，以后新乡高层越来越少，洋房又比高层贵出至少1000元/平米，现有部分高层产品（地段好、价格亲民、物业好）必将迎来新乡刚需购房者的追捧，新乡优质高层产品或将迎来涨价潮。