惠州契税优惠政策是什么意思(契税是否申请优惠什么意思)

这两天，网上流出了一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函。

重点有两个，一个是大亚湾的购房补贴，一个是鼓励合作卖房。

其中，关于购房补贴，它提到惠州ZF会对在大亚湾工作的博士生、全日制硕士研究生、全日制大学本科毕业生、全日制大专毕业生，按照每个家庭一次性给予购房补贴（限首次置业、限新房，学历不得累计享受补贴）。

具体补贴金额为：

博士生每平方米补贴250元；

全日制硕士研究生每平方米补贴200元；

全日制大学本科毕业生每平方米补贴150元；

全日制大专毕业生每平方米补贴100元；

补贴上限为144平方米。

比如一个博士，假使买的是100㎡的房子，就可以拿到25000元。只要满足在大亚湾区首次置业、新房、已经网签并取得契税完税证明的条件就可以。

大亚湾目前的房价是惠州的天花板，2021年均价大概在16137元/㎡。

也就是说，现在这个补贴仅为总房价的1.5%左右。

不少人表示，这个补贴不痛不痒，像是在打发叫花子。

也有人表示，虽然钱不算多，但它释放了惠州政府想要救市的信号。

大家知道，去年惠州在调控之下新房成交量同比跌了19%，以大亚湾为代表的临深片区成交量同比跌幅更是达到了42.2%。

而且各区的去化周期也在不断上升，大亚湾2021年环比就上升了1.3%。

而到了今年，情况也依然没有反转的迹象。

惠州春节成交量为近6年来的最低。

整体市场信心不足，交易氛围又冷淡，这个时候，有这样一份文件流出也就不足为奇了。

如果文件为真，那就说明惠州政府救市已经摆上桌面了。

不过，这个政策其实起到的作用十分有限。因为补贴最大的人群是博士，占比相对较少。

更何况，还把购买时间限制在一年内，一个家庭也只能有一次补贴。

而且对比房价，这个补贴数额不算大，不够有吸引力。

不过这倒是暴露了惠州市场供应大需求少的“甩卖心态”，让购房者有更多议价的空间。

所以，对于想买惠州的刚需来说，在市场去化不理想的现状下，有价格和补贴双重优势，是入手的好机会。

而投资者，真得给这个政策说句“谢谢”，因为它有再一次强调了惠州“卖不动”的基因，打破了他们仅存的幻想。

以下为文件节选：

关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函

各有关单位:

根据《(急件)关于报送促进促进住房消费健康发展若干措施的通知》及区两委办批办意见，我局草拟了《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》，现征求贵单位意见，请将书面意见于2022年2月9日上午11:00前通过0A系统反馈给我局。

惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局

2022年2月8日

促进住房消费健康发展若干措施

一、实施人才购房补贴。

对在大亚湾工作的博士生、全 日制硕士研究生、全日制大学本科毕业生、全日制大专毕业生，从本意见实施之日起一年内，在大亚湾区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，按照每个家庭一次性给予购房补贴，学历不得累计享受补贴。

具体补贴为:博士生按每平方米补贴250元:全日制硕士研究生每平方米补贴200元;全日制大学本科毕业生每平方米补贴150元、全日制大专毕业生每平方米补贴100元补贴上限为144平方米。(责任单位:区财政局、区人社局、区委人才办、区税务局、区社保局、区房管局)

二、加大住房保障力度满足人民群众居住需求，促进经济社会发展。

鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动。团购价格不低于市规定的商品房备案价格80%。(责任单位:区房管局、区工贸局、区招商局、区房协)

三、加大停车位去库存力度。

公安交警、城市管理部门要加大路面停车秩序管理，制止乱停车现象，引导车辆进入住宅小区停车场停放。小区外公共道路建设完成后，市政管理部门应及时列入市政道路养护管理。(责任单位:区公安局、区城市执法局、区公用事业局、各街道办

四、支持商业市场发展。

从本意见实施之日起一年内，对首次在大亚湾购买新建商业用房、新建办公用房的购房者由区财政按其所交契税30%的比例给予财政补贴。(责任单位

区财政局、区税务局、区房管局)

五、加大公积金政策支持力度(市政策)。

加快实施《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》，为人才购房提供便利条件。加强商转公业务推广，扩大商转公业务试点机构范围，引导符合公积金贷款条件的个人或家庭将商业贷款转为纯公积金贷款或组合贷款，释放商业房贷额度。根据市统一规定调整公积金贷款额度。(责任单位:公积金管理中心、人民银行惠阳支行、区工贸局)

六、实行人才购房入户入学政策。

适当放宽入户政策，吸引博士生、全日制硕 研究生、全日制大学本科毕业生落户大亚湾，缩短入户时间，保证购房者子女能够就学。(责任单位:区公安局、区房管局、区宣教局)