合肥回迁二手房交易税费(合肥市二手房交易税费新政策)

#蚌埠头条#01合肥官方回应关于刚需35岁限制

合肥新政实施已半个多月，各项政策细则也已逐渐完善。新政要求登记购房人符合合肥市住房限购政策的、登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的且在35周岁以下才可称为“刚需”。

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，我市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，我市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。

0235岁以上“伪刚需”无缘第一轮摇号

这样来看，房管局的回应证实了35岁以上不属于刚需，只是普通购房者，不能参与刚需摇号。虽然这样的结果符合预期，但在社会压力如此之大的今天，仍为35岁以上的奋斗者感到惋惜。

对此解读，我们结合合肥市楼盘摇号细则来看。

从房管局的回复中可以看出，市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。

也就是说，35岁以上的“伪刚需”购房者，失去第一轮“刚需轮”的摇号资格，可参与由“第一轮未摇中的刚需普通购房者”组成的普通轮摇号，及第三轮“递补轮”摇号。

合肥最新限购限贷政策

从2021年4月6日起，合肥限购政策全面升级！

01、限购范围

目前，合肥全市区范围内实行限购政策，包括政务区、滨湖区、蜀山区（包河小庙）、包河区、庐阳区、高新区、经开区（包括空港新城）、新站区和瑶海区。

不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

02、限购要求

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；限购2套新房(包括已下发产证的回迁房和已备案并未下发产证的的新房都算)

同时，从2021年4月6日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

注意！必须连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险，补交并不被承认！

03、限贷政策

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。

目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR 123个基点，即5.88%左右；二手房利率为LPR 172个基点，即6.37%左右。合肥房贷利率处于高位。

042021合肥购房资格

2021年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。

01、挂靠集体户

2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。

02、交1年社保或个税

需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。

A.纳税证明

可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。

B.社会保险缴纳证明

个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。

03、人才新政买房

人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房

A.人才引进，8类人群可直接买房落户

驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

B.人才落户：7类人群先落户再买房

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；7.符合购房政策的其他人才。

05外地人在合肥落户流程

第一步：准备落户材料

1、高校应届毕业生、职业院校（含技工院校）应届毕业生落户所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料；2、留学归国人员落户所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、教育部门认可的学历证明等材料；3、中级及以上专业技术人才、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、技术或技能证书等材料；4、硕士研究生以上学历人才所需材料：个人申请、身份证、户口簿（或集体户常住人口登记表）、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。

第二步：去公安局落户

如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户；

有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户；

租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共（社区）集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚（指三代以内直系或旁系血亲）户上。