一周热点问题
答:根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。在2021年4月1日前，上述免税标准为分摊后的月租金收入不超过10万元。
您在2021年4月一次性收取此后12个月的租金150万元，分摊后的月租金12.5万元（12.5=150÷12）未超过15万元，因此，可以按上述规定享受小规模纳税人免征增值税。
2.我司主要经营一个社交网络平台，用户通过在平台中充值购买金币后在平台消费，但有中间代理商，直接向我司采购金币后，再销售给第三方，代理个人付款给我司账户的，款项金额较大，这个直接做无票收入，可以吗？还是可以其他处理方式？
答:按照发票管理办法第十九条的规定，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。”如果对方为个人不要发票的，也需要按照未开具发票进行申报。
03.个人互换住房是否缴纳土地增值税？
答:根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定：“五、关于个人互换住房的征免税问题，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。”
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