大通银行个人开户(摩根大通银行开个人账户)

北美欠税地产投资

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☺️

@汪先生做这个需要多少资金周转？

少的话几千美元也可以做啊，多的话几十万也更好

因为他不是把整栋房子买下来，只是把欠的税给补交就可以了

欠的税一般几百美元几千美元都有

相比看书，其实书上的东西是死的，而且都是泛泛而谈

老师真人上课讲的都是精华，而且可以互动提问

所以有一个好老师非常重要

Prince Georges County, MD 今天开始登记拍卖会，提醒

我现在能做的也就是提醒，我自己并不能参加拍卖，因为我没有美国税号，没有美国身份

虽然学了几个月，但仍然都只是纸上谈兵，还没有实践，因为没有税号，所以无法参加。

做这个事情需要三个条件。

1.知识

2.在美国的美元

3.美国税号身份

我虽然勉强符合前面2个条件，但第3个条件我不符合

有些人符合第3个条件，但前面的条件不符合

也许这两类人可以合作

@汪先生美国的税号身份必须是有美国身份的人？

中国人注册美国公司，通过美国公司拿到税号也是可以

我走的就是这条路，但是要3，4个月

感谢美国如此开放的胸襟，能让外国人也能来做投资，难怪美国强大呀

反过来试问，世界上有几个国家会允许外国人直接拍卖土地啊？

@汪先生汪先生您好，我是纯新手，还没有做过投资房，通过初步了解发现tax lien启动资金小，风险可控，还比做投资房省力，所以想尝试一下。您觉得tax lien适合新手做么，有没有什么潜在的陷阱。谢谢！

潜在的陷阱和风险肯定有，但是相比你去加盟连锁奶茶店，或者去做个加油站之类的，风险小了很多很多

而且你是跟政府打交道，资金安全不用担心，政府会骗你钱

这个是不是可以视作房地产投资中的固定收益类别我不知道你说的【固定收益类别】具体是指什么？房产税留置权投资的话，还是需要自己做一些调查研究的工作的，并不是完全的被动收入分享知识虽然理论上讲都是可以远程投资，但是TAX DEED涉及的法律事务会更多一些，有些是需要面对面当场处理的，比如原屋主要赎回他的地契，原地主直接找你一手交钱一手交货，你人在中国就不方便。所以对于生在中国的人来讲，尽量不要选择。所以我就尽量选择房产税留置权TAX LIEN来投资。当然有些事情委托律师也是可以办，但是你就还需要另外到美国驻华领事馆进行地契公证等事务。相对来讲还是有些麻烦。所以就有只选择赚些LIEN的利息吧。TAX LIEN某些州只有一两个月份可以做。我下面把所有的LIEN的州列出来，数字代表可以做的月份。

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我们总的来看其实一年12个月中，每个月都有可以做的地方。那么是不是要到每一个州去注册一个家公司来做呢？如果只是做不涉及产权的投资，并没有太大的必要到每一个州去注册公司。以上是我的一些心得，如有错漏，欢迎大家批评。那么我为什么要使一年12个月每个月都能有地方可以投呢？因为金钱永不眠。如果一年只能做几个月份，那么其他的月份这些钱就闲置在那里睡觉了。所以为了提高资金利用效率，最好是每个月都有地方去投。汪先生，请问每个州需要注册一家公司做，还是注册一家公司可以做不同州的lien，可能你的书里面有提到 -谢谢！不涉及到产权，地契和出租房的话，一家公司就够了这是我的观点当然每一个州注册一家，这是最完美的但是每注册一家公司都有相应的税务成本，注册成本，一大堆事情@汪先生谢谢分享，请问注册的哪种类型公司我注册的是LLC，这种比较简单当然你也可以注册LLC S Corp税务如果你是有经验的话，可以选择后面那个后面这种更复杂一点是的，LLC盈亏分配比较灵活，税务上也相对简单，S Corp非居民外国人不能注册

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今天我做了一些功课，把马里兰州的日期，列了一下

希望我做的功课，对有同样需要的人有帮助[呲牙][呲牙][调皮][调皮]

同样的功课没有必要每个人都做一遍，欢迎抄作业[调皮]

第1步注册公司完成，公司拿到联邦税号，完成了之后，

第2步操作就是：申请公司银行账号，下面有以下几个银行，可参考

Mercury Bank

这一家的好处就是不用付年费,手续费, 如果我没记错的话

其实还有一个选择，就是申请transferWise的公司银行帐户

我记得这一家也是不需要年费手续费的

还有就是申请华美银行的公司户口, 这个要不要手续费？我不太确定

以上是不在美国的人可选择的选项，

如果人在美国，那随便选哪一家都行

如有其他比较好的银行，欢迎推荐[调皮]

一家LLC公司是否只能选择一家银行作为公司银行开户还是可以选择多家呢?

这个我也不确定

可以多家吧，我之前同时办过chase和pnc两家

@陆晖-Sabrina

好的，谢谢，我先办一家水性银行的

适合中国人开公司户的美国银行有

BREX

MERCURY

SVB

因为不一定每一家申请都能成功，所以可以同时申请两家，有一家成功就行了

美国银行和大通都很好开户，大约一个小时内就可以

花旗可能要麻烦些

@Kelvin

人不在美国，这些大银行都不好开

而且大银行手续费, 最低存款, 月费都很高

当你已经注册了美国公司，并且也成功申请到了EIN号，接下来就是申请美国公司账号了。当然，如果你并没这方面需求，你也可以选择不去申请，并没有明确的法律条文规定，必须得给自己的美国公司申请美国账号。事实上，很大一部分注册的是单成员实体LLC公司，理解为个体独资经营，公司和个人收益相关，索性，就用个人账号来解决收款支付问题，并且，大多数收款是通过ACH方式完成，ACH只认账号和路由号，并不识别账户名称。当然，这只是权宜之计，如果有明确对公账户收款需求，需要开具支票，申请一个美国银行对公账户是必要的。

办理华美银行公司账户的情况：首先说结论，如果公司注册地在加州纽约州的话，开户会比较方便，内华达麻省德州佐治亚华盛顿这几个州华美有分行可以开户，但是需要总行审批会麻烦一点；其余州就不支持开立公司账户。

然后我是同时和华美中国分部和美国总部联系了，中国分部这边客户经理说美国公司可以开立账户，但是门槛会比较高，需要月流水50w美金以上或者存入几十万美金，并且需要2000美金账户注册费；美国总部没有提到门槛的事情，但是有提到他们银行不太喜欢跨境电商公司开户，但是华美有分行的那几个州要开的话还是可以开的。所以如果公司在那几个州的，可以联系华美美国总部那边开户，比联系中国这边分部会好一些。

Stessa 这是一个用于出租房管理的免费软件

Wave 是一个给小企业小公司记账, 发工资用的软件

也是免费的.

它可以自动连接到银行，使你银行账户中的收支自动记账。

为做TAX LIEN的公司开银行帐户，在美国的话应该是比较方便，在中国的话就是要远程开户

我选了以下几家来办理公司开户

BREX

MERCURY

TRANSFERWISE

因为不保证每一个银行都能开，有些银行会拒绝，所以希望三个里面应该至少能有一个成功吧

我在中国，所以我选了上面这个3家，可以远程开户的，不需要到场

因为知道有可能申请开户被拒绝，所以我同时申请了三家，现在结果是：

Brex，这家申请开户被拒绝了。

Transferwise 这家有成功的希望。

为做TAX LIEN的公司开银行帐户，我在中国远程开户以下几家

BREX 被拒

MERCURY 被拒

TRANSFERWISE 成功

总算有一家成功，虽然成功的这家手续费是不是最划算的[捂脸]

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马里兰最近开始拍买的几个县的TAX LIEN的收益率

KENT县是免费注册的，我们可以先注册这个县

有些county 的房产税拍卖会用ACH debit直接扣款（由收款方主动发起的支付），所以你选择开户的银行最好也要能支持ACH debit

做房产税留置权，投资人与政府之间主要由以下几种收付款方式

ACH

支票

WIRE TRANSFER

所以在挑选开户银行的时候，选择这三种收付款行为的手续费最低的银行会比较划算

但对于在国内的人来讲，能够开通一家就不错了，因为有些会被拒绝

WIRE电汇的话，银行还会扣除一些手续费，所以给政府打款的时候要把手续费加上

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若拍得的LIEN的房地产带有IRS LIEN，在close时可有以下几个选项：

1.做好人好事，替原业主还掉欠IRS的钱，产权归你。

2.若房地产价值不高（IRS有操作成本,对价值太低的,不值得操作），所以就要等待120天，等IRS取得产权的机会过期，然后我们就获得产权。

3.若房地产的价值高（如1百万美元），IRS可能会退还我们拍的钱及利息，IRS会取得产权。

综上所述,

有IRS LIEN并不会让你损失、亏损

但会降低你拿到产权的概率

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我用在transfer wise申请的企业银行账户在 TAX LIEN拍卖时注册，总是显示找不到这个账号.我的账号保证肯定是填写正确的。

实在不行，而且也找不到原因，就只能重新再申请一个公司的银行账号了

之前我申请过的几个银行：

NOVO 这家需要ssn，无法申请

BREX申请后被拒绝，申请失败

MERCURY申请被拒，同样失败

被拒绝，申请失败的主要原因，我分析：

第一，我不在美国，不是美国公民，是个外国人

第二，我在美国注册的做TAX LIEN的公司也不是创业型公司，也许不是他们喜欢的类型

不知道还有哪些银行能够成功申请到银行的公司帐户（Business Account）

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佛州最近的拍卖日程表

佛罗里达州最近五六月份正在进行拍卖呀

错过这这个5月份就要再等一年了[调皮]

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上面这张图点击查看原图可以更加清晰

这是佛罗里达州圣露西的最近拍卖的下载数据

图中红色列有好几个不同的价格，我有点搞不清这几个为什么数字都不一样，到底是什么具体含义

蓝色的评估价也有三个，价钱也都不一样，分别是什么意思呢？

还有绿色的两个价格

以及最后已经支付的价格，这到底是什么意思？

我发现下载的详细数据中有一个数据很有用：

Lien-to-Value Ratio

只要这个数字足够小，参加的竞拍就基本上是很安全的

马里兰州的Kent County, 成功拍到7个，并且扣款成功

请问大概什么时候会发正式的LIEN 证书呢？是纸质的证书还是电子版PDF证书？

TAX LIEN 的 Proxy bidding ，很有意思

比如佛州是利率往下拍

你设置的利率是9%，但如果没有其他人和你竞争的话，你可以按照18%拿到

再比如，某一块地，只有你和小王两个人在竞争这块地，小王竞拍的利率是17%，你竞拍的利率是13%，那么你最后赢得的利率是16.75%

怎么样？是不是反直觉？

如果买了tax lien，但是最后owner不肯付tax, interest怎么办？你可以要求foreclose这个房子？如果他不肯付的话，两年以后就把他的房子卖掉，卖掉的钱付给你原来的地主愿不愿意付钱，再怎么尽调也调查不出来而且法律禁止投资者直接去问原来的地主那如果欠银行的钱呢？是不是也要从卖掉的房子里面还？银行如果介入的话，银行会给你钱，银行如果不介入的话，银行的钱不用还银行为啥会给你钱呢？我怎么觉得如果你去foreclose，拿到的钱应该给银行还贷款，这是我自己的理解，不知道对不对你的理解不对房屋贷款的等级比较低，我们的优先级高