销售房屋核定征收(房屋转让个人所得税核定征收)

目前，我国现行企业所得税的税收征管方式中，主要有两种：一是查账征收，另一种是核定征收。

通常情况下，企业所得税一般是实行查账征收；但是，由于新办企业未设置账簿，或者财务制度不完善、收入凭证、成本资料等残缺不全，难以查账的情形，可以实行由税务机关依法核定征收的方式。

在过去，享受核定征收的企业一般是小规模个人独资企业；但近两年，随着个人独资企业核定征收的“滥用”，及国家的税收征管制度越来越完善，所以逐渐缩小了核定征收的范围，甚至全面取消了权益性投资的个人独资企业、合伙企业核定征收方式，严禁随意核定征收。

那么，为什么说个人独资企业核定征收政策收紧后，个体工商户成了核定征收的新载体？以下是关于个体工商户的一些财税要点，希望有需求的朋友，可以收藏！

一、个体工商户与个人独资企业、有限公司的区别？

1、有限公司具有独立的法人资格，自然人只是法人代表；严格地执行“公私分明”，按照股东的出资额享受权益与责任。

2、个人独资企业不具有独立法人资格，由个人出资经营，承担所有的经营风险和享有全部经营收益的企业组织形式。

3、个体工商户在经济组织定位上，主要是以个人或者家庭为单位从事经营活动；依法享有各种收益和债权。

二、个体工商户会长期存在吗？

这些年随着国内的营商环境不断完善，市场主体中的民营企业达到1.5亿户，其中个体工商户已达到1亿；一边促进了国内经济繁荣发展，另一边也解决了大多数人的就业情况，所以说个体工商户目前是会长期的存在。

三、个体工商户的办理流程复杂吗？

因为个体工商户成立时不需要公司章程等资料，而且经营范围没有特殊限制，也比较灵活；所以申请注册、维护、注销等流程简单。

另外，个体工商户还可以享受以下三种税收优惠政策（第三条特重要）：

1、增值税减税、免税政策；季度开普票额度在45W以下，免征增值税；今年增值税征收率延续减按1%征收。

2、年应纳税所得额在100W以内，所得税率仅2.5%。

3、因为个体工商户经营所得即个人所得，所以不用缴纳企业所得税和分红个税；如果入驻地方的税收优惠园区，还可以享受区域性的个人经营所得核定征收政策（个税核定0.6%-1.2%，综合税率2%左右）。

案例分析：如某建筑公司年开票额有1000W，如果把主体公司下的部分职能部门（运输、销售、机械租赁等）布局在税收优惠园区，成立一家或者多家个体工商户，合理分包主体公司部分业务；以一家480W开票的个体工商户为例，只需要缴纳的税费有：

增值税：480W*1%=4.8W

附加税：480W*0.06%=0.29W

个人经营所得税：480W*1%=4.8W

税费总计9.9W左右，大幅减轻企业税费负担，剩下利润可由老板直接提现到私卡自由支配。

综上所述，为什么说个人独资企业核定征收政策收紧后，个体工商户成了核定征收的新载体？希望以上的一些分析，能够帮助到有需要的朋友。