今天是周日,想必大家在休闲之余的闲聊之中可能离不开一个话题,那就是房地产税正式开启的消息。至于如何征收,如何试点以及试点可能对房价的影响,我们在此和大家简单地聊一聊。
1、房地产税还只是试点,上海一个房东吐出93套老破小,套现4.5亿。据说,这周末,这个小区就被周围所有的中介以及来看房的人围堵得水泄不通。
2、深圳有楼盘深夜“赶紧卖”?足足600多套房子紧急推向市场,有人还说,价格还便宜了几百万。
3、上海、广州、成都、杭州、合肥、郑州、哈尔滨等城市二手房挂牌量突然增加,业主要求加快销售。
对于这些大家热谈的事情,前两件尚未有效证实,第三件二手房挂牌量的增加,其实从今年初就开始了,并不是现在一夜之间形成的结果。
很多人说,房地产税的主要作用就是打击囤房业主,将更多房源推入市场,同时在卖地结束后,有房地产税的固定收入来弥补土地出让减少的收入。
也有人说,房地产税的实施,标志着房地产时代一去不复返,中国大量的现金资产将流入到其他行业。房价可能出现大跌。
也有人说,房地产税实施后,房东会进行成本转移,房屋租金就会相应的增加。
39.9元买不了什么,
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真的是这样么,我们觉得有必要和大家更加理性地分析一下:
1、从公告的内容来看,试点期为5年,为楼市的变迁留下了足够的整理空间,不可能出现断崖式下跌。不过,对于炒房氛围浓厚一点的城市,在当前楼市转冷的背景下,短期之内,房价会有相应的下跌。
2、要深入理解房地产税出台的原因:从根本上有利于共同富裕,有利于解决炒房,有利于强化房住不炒精神。同时还可以改变地方收入结构,减少对土地财政的依赖。
3、房地产税征收的标准:从国外的经验来看,欧美税率一般在0.4%至1%之间。从上海和重庆的试点来看,0.4%至1.2%之间。上海针对新购住房在二套及以上进行征收,重庆对独栋别墅和高档住宅进行征收。
4、本次试点房地产税的征收方向推测:税率可能在0.4%至1%之间,而税率的基础可能是指导价、评估价或上年成交均价为基准;征收对象是二套及以上,房子越多,税率越高。但在征收的同时,会有免征规定出台,极有可能与首套房、住房面积及户籍和社保挂钩。当然,免征还会与三胎政策结合,孩子越多,减免征收的面积就会越多。
5、先试点,再立法,最后全面实施。首批试点的城市可能以出台过二手房指导价的城市为主,它们分别是:广州、深圳、东莞、成都、合肥、无锡、西安等,还有近两年楼市比较热门的杭州、南京等。
6、房地产税征收的效果:炒房及投机购房需求被打压,住房由金融功能恢复到居住功能;楼市分化更加明显,三四线及以下的县城如果人口没有净增长,房价难回高峰,有多余的房子早卖为好。在一线城市及少数的二线城市,税负成本为转嫁为房租,房价不会大跌,但长期的持有回报率会下滑。
再次提醒一下,房地产税的到来有利于楼市健康,有利于经济转型升级。在楼市分化之中,各城市之间的差异会拉大。所以,各位准备买房的朋友或者拥有多套房产的朋友,要因城施策,不能一概而论。
祝大家周末愉快。
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