6⽉28⽇，凯德集团公告称，与中国平安人寿保险年检签署合作协议，向平安出售中国六个来福士资产组合的部分股权。
根据协议，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成。
凯德为何出售？
来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，自2004年进入中国至今已有9座。凯德本次出售涉及的项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。
对于出售6项目股权的原因，凯德集团方面向记者表示，此举符合凯德集团的资产再循环策略，释放成熟资产价值用于再投资。本次回收的部分资金将用于扩大在新经济资产领域的投资。
雨花亭一位房地产研究机构高层认为，“单纯看来福士这几个项目出租率表现应该是不错的，但疫情对其运营造成了一定冲击，项目运营比疫情前要差一些，凯德选择出让一部分股权是为了缓解资金压力。”
2020年年报显示，由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值，凯德置地净亏损15.743亿新元（约合人民币77亿元）。
据凯德方面透露，此次与平安的交易将为凯德实现资本回收超过20亿新元（约合人民币96亿元）。
工商“对于凯德而言，出售6项目部分股权后，其在金融操作方面比较灵活，通过将此类项目股权进行交易，客观上降低了企业的资金压力。从实际过程看，平安人寿作为机构投资者进行持有，有助于促进此类项目更好地运营和管理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
据了解，凯德集团于1994年进入中国，目前已在中国40余座城市运营管理200多个项目，总开发规模约2300万平方米，管理总资产约2800亿元人民币。
“凯德进入中国27年来，已构建的投资物业储备超过244亿新元，并且拥有良好的资本再循环表现。截至今年一季度末，集团的基金管理规模增长到了792亿新元。”凯德集团首席执行官李志勤表示。
投资转型前路未明
在中国商业地产市场具有深厚经验的凯德集团，近年来开始投资转型新业务。疫情带来的影响，进一步加大了其投资转型的决心。
近几年来凯德通过处置资产再投资，不断进行资产优化。2长沙018年，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，出售中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（约合83.65亿元人民币）。
随后在2019年6月，凯德集团将哈尔滨的凯德广场学府和凯德广场埃德蒙顿以及长沙的凯德广场雨花亭三家购物中心的公司股权进行出售，交易价格为29.6亿元人民币。同年7月，凯德将持有十余年的建业地产24.09%股份进行了清仓，总代价为28.31亿港元。2020年2月，以约8.509亿元人民币的价格将其持有的郑州二七项目（原北京华联租赁物业）的全部股份出售给非关联的第三方公司。
据财联社记者不完全统计，凯德3年多来通过处置资产获得的总金额约475亿元人民币。
对于一系列资产处置动作，凯德集团曾表示，这是集团连续优化资产的过程。
一位熟悉凯德的人士介绍，凯德的“地产 基金”模式，形成了投融管退的完整价值闭环湖南。项目初期由私募基金负责开发和孵化，通过高效运营，不断提升资产价值和回报率。待项湖南目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，在释放成熟资产价值的同时，将所得资金用于再投资。
不过，从转型节奏来看，其在中国再投资的速度，似乎慢于处置资产的速度。
自2019年开始，凯德开始转型进行新经济领域的投资。在2019年7月，凯德集团与星桥腾飞整合，将资产类别扩充至产业园、工业及物流地产和数据中心等新经济领域。
凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓表示，“2020年会加快对产业园区业务的整体发力，公司包括对物流、数据中心等领域的部署。”
2021年4月，凯德以36.6亿元人民币收购了一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区。
凯德雨花亭方面表是什么示，计划在未来几年，将凯德在中国新经济资产领域的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元，投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。
“凯德的投资转型，是因为在房地产领域面临一定压力，也是看好后续经济的结构调整和市场趋势。但转型本身不成功的案例也比较多，还是要注意相关风险。”上述研究机构高层表工商示。
接盘者平安
平安人寿作为接盘者，对于不动产领域的投资已经相当娴熟。近年来其投资了多个不动产项目以及多家房地产公司，主要是通过购买股权，成为财务投资者，基本不参与项目开发及运营。
据公司悉年检，平安重仓持股的知名房企至少有13家。其不仅是碧桂园、旭辉、华夏幸福、融创中国、朗诗地产的第二大股东，还持有金地、保利、华润、绿城、九龙仓等多家房企股票。
在20长沙21年6月，中国平安还公告称，平安资管、平安人寿已与招商蛇口签订战略合作协议，平安资管将认购招商蛇口的非公开发行股份，认购价格暂为16.58元/股，但认购数量及金额待定。
如此高频率的持股以及投资，也让平安有了“隐形地主”之称。
对此，中国平安总经理任汇川曾表示，平安的房地产投资符合监管规定，平安的房地产投资在政策允许范围内的占比是非常小的。
“凯德的商业地产投资及运营能力在业界首屈一指，旗下资产是什么收益表现有目共睹，因此此次凯德与平安人寿的股权合作也合情合理。”上述高管如是说。
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