海南自贸区买房限购政策(海南房产限价政策)

光阴似限价箭,日月如梭，一晃就已经到了2019年的最政策后一月，年关将至，相信很多人都还没有找到心仪的房子，想在新年来临之际吉日乔迁，却又对海南的限购政策懵懵懂懂，下面小王来给给您深度讲解一下海南自贸区限购政策，当下海南购房条件及四种购房方式！

20自贸区18年4月22日晚，海南宣布全域限购，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，海口、三亚、琼海已实行房产限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。其中五指山、保亭、琼中、白沙区域只对当地户口居民出售，非当地户口居民一律禁止购买（例：海口户口依然无法购买上述区域楼盘、需要当地户口才可以）且非海南户口在海南以家庭为单位只能购买一套房子（不限购 公寓、商铺、写字楼除外）

从图上可以看到，海南的三亚、海口和大多中部地区都已经买房限购，在限购较松的地区，外地人可以以家庭为单位购买一套。5月之后，海南又出了许多限购政策，将三亚、海口的城中心区域都划入了限购区域，均要求在海南有社保才买房能购买。9月份，还发布了停止审批100平米以下小户型商品房建设的限购政策等。而且更重要的是，海南限购、限售里的 “住房”，是包括了普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式限购公寓、产权式酒店客房、保障性住房，同时还包含新房和二手房。

如同上文所说，海南房产进入前所未有最严调控，但未必是一件坏事，从个人角度来讲，限购防止了海南进一步变成养老岛，防止了炒房客哄抬楼市价格，让房子回归居住属性，优化了房地产市场。同时推出百万人才进海南等政策以人才引进的方式纳入新鲜血液，

毫无疑问，正如同网上很多网友所说，这百万人才引进计划无疑是会和自由贸易区建设一同载入海南发展史手册的重要决策，关乎着海南建设自海南贸区、自贸港的成败！毕竟海南自身人口不足，人才有限，迫切需要延揽外来高端人才，指导，支援，协助海南的建设！

而人才引进计划也是我们购房契机和方式之一，不同的途径有不同的要求。像如果你是通过落户的，全日制及大专以上学历的，年龄需在45周岁以内;若是硕士研究生，则年龄可以宽限至55周岁以内。所以，如果你是家族式的落户，就一定要注意这点，如果学历不达标，那么还是有其它途径可以实现海南落户的，例如技能落户和积分落户。技能落户是指你有一技之长，这里你只要年龄在55周岁以内（具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才）而积分落户是针对那些已房产办理海南《居住证》或《暂住证》的外省人员，可以说落户方式较为宽松。

除人才引进落户方式外，也可通过缴纳社保或个税方式购房，如文章开头介绍所示，海口、三亚、琼海需要缴纳5年社保或者个税，其他区域需要2年社保或个税，缴纳社保或个税满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

最后一种方式，即是购买不限购不限贷的项目，例如写政策字楼，商业综合体，商铺都可以正常购买购买、正常按揭。首付款百分之50% 不限购且可购买多套居住或投资！

但4海南0年产权和70年产权也是有一定区别的，区别在于契税高1.5个百分点，商业水电费用及转手税费略高一些。

说道这里可能很多读者都会有些想法，介意40年和70年产权年限区别等，具体可参考上图，目前不动产权已经正式生效，再物权再物权法第22条及城市地产管理法第149条皆具有相关规定，补的费限价用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米，也就是说100平米的房子只需要补费1560元即可。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

所以，其实海南的购房条件并不难，大部分人都能轻松达标，只不过这其中的办理手续以及所需材料比较多，所以建议大家选择合法、合规的机构协助你，让你轻松实现定居海南的梦想。毕竟这是一件令人愉悦的人生大事，既省心又省时间！

本篇文章到此结束 上文皆为相关政策明文规章制度以及小王从事房产多年工作经验总结。