2019年以来,为深入贯彻落实国家和省、市“放管服”和优化登记财产营商环境改革工作,昆明市自然资源和规划局以“不忘初心、牢记使命”主题教育为契机,以为企业和群众“办好一件事”为目标,把事关群众切身利益、与群众最直接、关联性最高的不动产登记作为主题教育自我检视问题的突破口,在不动产登记领域推行了一系列改革创新举措,改革举措实施后取得了积极成效。推行开发企业首次登记后购房人可自行向不动产登记机构申请新建商品房转移登记是其中改革举措之一,该举措的实施赢得了广大购房群众的赞许。
为进一步简化新建商品房个人自行申请办证的流程和环节,2020年2月昆明市自然资源和规划局、国家税务总局昆明市税务局联合下发了《关于推行新建商品房税收登记“一窗受理、集成服务”的通知》,实现了新建商品房税收登记“一窗受理、集成服务”,即一个窗口可完成新建商品房转移登记缴税、登记受理工作。现昆明市不动产登记中心将广大购房群众关心的相关问题解读如下:
Q:购房人如何知道自己所购房产是否具备自行申请办理不动产证的条件?
A:2019年12月19日,昆明市自然资源和规划局下发了《关于落实“放管服”改革推行购房人自行申请新建商品房转移登记相关工作的通告》(以下简称《通告》),明确新建商品房项目在申请办理首次登记时,开发企业须向登记机构提交授权同意购房人自行申请办理转移登记的材料。为此,自《通告》发布后,昆明市不动产登记中心在“昆明不动产”微信公众号中公示的项目,均已完成首次登记和授权。截止目前,市不动产登记中心已于2019年12月20日、2020年1月19日、2020年3月23日向社会公示了三批共计123个已完成首次登记的项目,公示范围内的项目,购房人均可持个人相关资料自行向不动产登记机构申请办理不动产证。
Q:购房人自行申请办理不动产证时,申请受理机构有哪些、分别在哪里?
A:购房人自行申请办理不动产证可向两个地方进行申请:一是“同如何城通办”点:昆明市不动产登记中心登记处(护国路57号华尔贝大厦三楼)。二是“属地办理”点:昆明市不动产登记中心五华、盘龙、官渡、西山、呈贡登记处。
Q:“同城通办”点和“属地办理”点的业务范围怎么办有何不同?
A:“同城通办”点:可受理昆明市怎么主城五区及开发(昆明度假)区范围内所有新建商品房首次登记后的缴纳契税、印花税以及转移登记、转移抵押合并登记业务。
“属地办理”点:仅可受理属地辖区范围内新建商品房首次登记后的缴纳契税、印花税以及转移登记、转移抵押合并登记业务。
流程Q:购房人自行申请登记前是否需提前到项目所在地税务部门完成缴税?购房人自行申请登记时是否可以当场缴税?
A:办理购房人自行申请登记前不需要提前到项目所在地税务部门完成缴税。为进一步优化登记财产营商环境,推进新建商品房转个人移登记“一门、一窗、一次”改革,提升不动产登记服务效能,昆明市已实现了新建商营业执照品房税收登记“一窗受理、集成服务”,税务部门已进驻不动产登记窗口大厅,一个窗昆明口即可完成新建商品房转移登记缴税、登记受理工作。即购房人到不动产登记机构自行申请登记时,若购房群众提交的申请材料齐全,符合办理条件的,不动产登记机构综合受理窗口即一次性收取不动产税收、登记所需的全部材料,当场完成缴税和登记受理工作。
Q:登记机构受怎么理后需要多长时间可以领证?登记费的缴纳方式?证书是否可以邮寄?
A:不动产登记机构受理后,将在承诺的5个工作日时限内及时办结。缴费和领证信息将通过短信通知申请人。登记费用可通过“昆明不动产”微信公众号进行缴费,或持银行卡到受理点现场缴费。不动产登记证书可通过自愿委托邮政EMS快递方式寄送到家或现场领取两种方式领取证书。
Q:购房人自行申请办理不动产证需要准备哪些材料?
A:购房人自怎么办行申请办理不动产证时,区分全款购房和按揭贷款购房两类准备材料。
全款购房的,购房人可自行提出申请。需要提前准备如下材料:1、不动产登记申请书(现场填写);2、购房者身份证(查验原件);3、购房合同,已办理预告登记的提供预告登记证明(原件);4、购房开具的增值税发票(查验原件)。
按揭贷款购房的,可由购房人与贷款金融机构共同申请办理转移及抵押权合并登记,实行转移和抵押登记一并受理、同步审核、同时发证。需要提前准备如下材料:1、不动产登记申请书(现场填写);2、购房者身份证(查验原件);3、购房合同,已办理预告登记的提供预告登记证明(原件);4、按揭贷款的还需一并提交主债权合同(借款合同)、抵押合同,已办理抵押权预告登记的提供预告登记证明(原件);5、购房开具的增值税发票(查验原件)。
此外,若按揭贷款已还清的,需购房人与开发商共同申请办理。
Q:购房人自行申请办理不动产证时,若纳税人申请享如何受税收减免政策的,还需提供哪些材料?
A:购房人自行申请办理不动产证时,若纳税人申请享受税收减免政策的,还需提供如下材料:1、购房人的户口册(以家庭为单位,包括配偶和未成年子女,无法提供户口册的,可以提供户籍证明、部队户籍证明、军官证、护照、港澳通行证等)(查验原件);2、婚姻状况相关资料:结婚证或者离婚证、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等(查验原件);3、拆迁补偿用于购买新建商品房享受契税减免政策的,提交由项目坐落地主管税务局出具《契税减免税通知书》(原件)。
Q:购房人自流程行申请办理不动产证需要缴纳哪些费用?
A:除税务部门核定收取的契税、印花税,以及不动产登记费外,不动产登记机构不收取其他任何费用。根据相关规定,不动产登记费按件收取,申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请,并完成一个登记类型登记的为一件。其中住宅80元,非住宅550元;车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费每证10元。(都市时报）
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