企业给个人买房个税怎么交(个税汇算清缴谁来做)

一、企业谁老板面临的问题

看到这个问题，我想这个企业老板可能面临以下问题：

1.办企业赚了不少钱，钱分红要交汇算不少个人所得税比较心疼。

2.估计听说企业买房产不但增值税可以抵扣，每年计提的折旧也可以计入成本抵汇算减企业所得税应纳税所得额。

3.可能也企业听说了企业持有房产每年需要缴纳房产税等。

二、企业购买商谁品房的税收问题

1.企业购买房产，确实计提的折旧可以计入成本抵减企业个人所得税应纳税所得额。

2.企业怎么如果是一般纳税人，取得的增值税专用发票还可以抵扣增值税。

3.企业持有房产每年需要缴纳房产给税和城镇土地使用税。

4.一般纳税人买房时增值税可以抵扣个人，卖房时也要开具9%的销项发票纳税。

5.小规模纳税的买房时，增值税不能抵扣，卖房时，可以开具3%的增值税发票，税负也比较低。

6.小规模纳税人持有房产期间一般房产税、土地使用税相对清缴于一般纳税人有减免优惠。

7.企买房业持有房产属于商业不动产，单独卖房时需要缴纳土地增值税，且土地增值税税率为30%-60%。

三、建议这位老板思考以下问题

1.建议考虑清楚买房的用途，是单纯为了投资以后对外出售，还是打算长期持有。

2.建议预判下未来房价的走势，房价是会大幅上涨还是比较平稳。这个也基本不用考虑，如果房价未来预期不涨，这位企业老板也不会投资。来做

3.未来房个税产处置的话，是单独处置还是以销售公司股权的方式处置。

四、各种模式下税负分析与建议

（一）持有房产单纯为了投资，房价大涨。

该模式下，企业房产转让需要缴纳高额的土地增值税、高额的增值税、企业所得税。

1.建议企业老板首先考虑个人买房，而不是选择公司买房。交

2.如果采用公来做司买房，建议选用小规模纳税人买房，一是卖房时可以按3%缴纳增值税，二是持有期间相对于一般纳税人来讲，还有房产税和城镇土地使用税的减免税优惠，三是如果小规模纳税人同时是小微企业，怎么房产转让所得还可以享受企业所得税减免税优惠。

（二）持有房产单纯为了投资，但预期房价不会大幅上涨。

这种情况下，房产转让时，土地增值税、增值税、企业所得税税负相对较低。

1.建议这位老板可以考虑用企业买房，以享受折旧抵减企业所得税和发票抵扣增值税税收好处。

2.企业买房时，建议优先选择一般纳税人而非小规模个税纳税人。一般纳税人发票可以抵扣增值税。如果企业所得税税率高于小规模纳税人，抵扣的企业所得税也更多。当然每年缴纳的房产税和土地使用税会多一点。这里税金需要详细计算后进行比较。

（三）计划房产长期持有，不对外转让或者不单独对外转让。清缴

1.如果企业购房企业每年给房产税较少（其实不少），建议这位老板优先选择由企业购买房产而非个人名义购买。买房

2.如果长期持有缴纳的房产税优惠与增值税抵扣和企业所得税抵扣优惠相比金额更大时，建议优先选择小规模纳税人购买，否则优先选择一般纳税人。交