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杭州二套房个人所得税(二手房的个税和契税)

“十四五”新增退休人员将超过4000万



7月2日消息,人力资源和社会保障部近日印发的《人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》提出,“十四五”期间新退休人数将超过4000万人,劳动年龄人口净减少3500万人,社会保障制度的可持续发展面临挑战。随着“1963婴儿潮”(指1963年出生的高峰)群体进入退休年龄,我国城镇人口赡养负担将从2020年的2.37∶1降到2025年的1.82∶1。


规划指出,“十四五”期间按二照小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾等原则,稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄,逐步提高领取基本养老金最低缴费年限。(综合第一财经)




|点评| “十四五”期间平均每年新增800万退休人口,比起2020年来几乎增加了一倍,而劳动人口却还在快速减少,剪刀差式的数据表明,未个税来养老金缺口问题可能远比大家想的要严重。形势如此严峻,应对人口老龄化的政策工具相信很快会启用,比如延迟退休年龄和提高最低缴费年限。当然这些都不会是一刀切的政策,也会给出一个充足的缓冲和适应的时间。




南京人均社零总额力杭州压京沪高居首位



7月2日消息,据21世纪经济研究院统计,2020年22个万亿GDP城市的社会消费品零售总额加总为146534亿元,占全国的比重达到了37.4%。在22个万亿GDP城市中,人均社零总额排在前十名的城市分别为:南京、上海、北京、苏州、泉州二、青岛、福州、杭州、武汉和广州。


按照统计口径,社零总额中除了个人消费外,还包括售给机关、团体、学校、部队、企业、事业单位等社会集团的各种办公用品及公用消费品。(21世纪经济报道)




|点评| 这里首先要知道,人均社零总额不直接等于人均消费,其涵盖范围更广。2020年全国有23个万亿GDP城市,但其中天津因为没有披露社零总额,所以不在这次排名中。这个排名只能部分反映当地的人均消费水平,但实际情形可能不是如此。比如省会城市的公用消费品肯定是比其他一般城市要高,而像泉州等地跻身前10,则可能是因为网上零售被计入社零总额。




杭州二套房贷利率重回6%



7月1日有消息称,杭州房贷利率将从7月2日开始调整,“首套利率5.9%,二套利率6%”。经多方证实,从7月2日开始上调房贷利率的为工行,而此前首套和二套房贷利率分别为5.6%和5.7%。


这一最新利率,不光针对二手房,也针对新房。这也是2018年之后,主流银行二套房贷利率首次站上6%套房。目前交行、建行、农行等银行都已经跟进。也有部分商业银行暂未上调房贷利率,但后期也会随时调整。(钱江晚报)




|点评| 年初杭州新房和二套房房贷利率还分别是5.2%、5.4%,短短半年就上调至6%!这轮利率政策可是彻底打乱了购房者的计划,对于炒房客和刚需购房者都是一个不小的打击。这个政策对新房影响有限,主要是对二手房有较大影响。


站在卖方市场看,部分急卖二手房的房东来说,可能会主动降价,谋求全款购房者。站在买方市场看,刚需购房者更坚定了摇号买新房的决心,毕竟新房要比二手房性价比高。总体套房看,以杭州为代表的热点城市,房贷利率上行的趋势无可避免,房贷收紧的情况也更为明显。




阿里宣布组织架构新一轮升级



7月2日,阿里宣布进行新一轮架构调整,将基于地理位置服务的三大业务,即高德、本地生活和飞猪,组成生活服务板块,由俞永福代表集团分管,向张勇汇报。李永和担任本地生活事业群总裁,原CEO王磊另有任用。


近年来,为了实现多引擎驱动、多业务赛道发展,阿里巴巴在各业务单元经营责任制基础上逐步形成的板块管理模式,将多个业务关联度高的BU整合,以增强该赛道的实力。2018年4月阿里收购饿了么,当年10月将口碑与饿了么合并成立阿里巴巴本地生活服务公司。其后的三年多时间,饿了么偶有亮点,但始终在与美团的竞争中处于下风。(澎湃新闻)




|点评| 本轮组织架构调整将三块业务整合到一起,这几年虽然业务丰富度是提升了,但这几块业务各自独立运行多年,如何有效融合确实是个问题。从饿了么跟美团竞争落于下风的事实看,调整组织架构也只是换个团队和思路来换换手气,毕竟维持现状的话好像看不到啥突破希望。


回顾王磊的任期,其表现确实不尽如人意,甚至在资本市场中都已经落后于美团,对手的港股股价至今已翻了四倍。阿里还要面对抖音、快手蚕食电商市场,这样看来临和危受命的老将俞永福确实面临着巨大压力。




“两桶油”扭亏为盈半年净赚近1000亿



7月1日晚间和,中国石油和中国石化一同发布2021年上半年业绩预告。中国石油预计,2021年上半年净利润较去年同期增长750亿元~900亿元,对应的净利润区间达450.14亿元~600.14亿元;中国石化表示,2021年上半年的净利润预计365亿元到385亿元,较2020年同期实现扭亏为盈,增长约594亿元到614亿元,较2019年同期预计将增加16.6%到23.0%。(封面新闻)




|点评| “两桶油”终于盈利还是净赚1000亿,让人刮目相看了。究其原因,一方面是近年来新能源行业来势汹汹,这让石化双雄有了危机感,在一系列经营决策上都有所调整。另外一方面,由于后疫情时代经济复苏带来的原油需求大增,同时国际油价也大幅上涨,国内油气产品市场环二手房境大幅改善,“两桶油”经营状况随之水涨船高。这么说吧,“两桶油”要盈利,有时候真的要看国际市场的“天气”。




腾讯“朋友”App关闭服务器停止运营



7月2日消息,腾讯“朋友”App日前关闭服务器停止运营,公司称关停原因是“业务发展策略调整”。


“朋友”App的前身是朋友网,原名QQ校友,是的一款主攻校园的社交平台。2017年8月6日,朋友网因业务调整停止运营。2019年,互联网巨头们的校园社交战火重启,阿里巴巴、字节跳动、百度等都推出了相关校园社交App,如今除“Biu校园”和“Summer”外,其余校园社交软件在苹果商店中也不复存在,这场声势浩大的校园社交之争最终没有赢家。(证券日报)




|点评| 腾讯、百度、阿里、京东、字节跳动这些互联网巨头纷纷折戟校园社交软件,让人大惑不解,因为看起来这似乎是一个有众多年轻用户群的优质市场,但实际上校园社交App遭遇多方“狙击”。


说起来,实名制就是一道门槛,对于大部分学生来说,实名制社区不被待见,他们更喜欢匿名社交。再者,学生流动性较大,只有3到4年的“生命周期”。用户变化需求也很大,产品需要迭代紧跟变化。此外,微信和QQ的产品属性,很大程度替代了那些校园交友App。




超八成一线城市95后投资者买过基金二手房



7月2日消息,Z世代(特指1995年~2010年出生的人群)已大规模进入投资理财市场,超五成18~20岁人群开始接触投资理财,超两成愿意拿收入的50%进行投资,超八成买过基金。


从理财渠道来看,Z世代投资者或更倾向于选择线上理财平台。超80%的受访者主要从第三方互联网平台购买理财,以支付宝和理财通为代表。有近70%的受访者会从手机银行和证券App购买理财,选择从线下银行和券商营业网点购买理财产品的仅占26.9%。(综合券商中国)




|点评| 互联网的兴起契合了95后新生代的投资偏好,年轻人大部分都从线契税上平台买理财,其在工资之外钱生钱的意识已明显超过上一代人。有意思的是,这种现象对基金行业的业态也产生了巨大影响,中小基金都把电商业务当成二次创业的机会,指望通过服务年轻基民赶超大型基金公司。不过年轻人也的没那么好伺候,毕竟他们情绪波动大、热衷赚快钱、知识储备差,要把他们教育成有风险意识的长线投资者,没有基金公司想的那么简单。




周五A股三大指数全线大跌



7月2日,A股三大指数集体低开后开盘跳水,沪指跌逾1.5%,失守3600点,深成指跌近2%,创指跌近2.5%,失守3400点。午后指数继续跳水,医美、白酒概念走弱,证券、银行等金融板块整体回调,权重股下挫拖累沪指跌2%,深成指跌逾2.5%,创指跌逾3.5%,黄白二线大幅分化,北向资金出逃超80亿元。


截至收盘,沪指跌1.95%,报3518.76点,成交额达4523亿元;深成指跌2.45%,报14670.71点,成交额达5506亿元;创指跌3.52%杭州,报3333.90点,成交额达2359亿元。(新浪财经)




|点评| 本周A股三大指数全部呈现见顶回落态势,前半周震荡触底回升后,周四盘中打出高点,周五突然一根大阴线彻底确立了调整趋势。从宏观面、资金面甚至外盘来说,有利因素都没有改变,本周的调整主要还是因个人所得税为之前涨幅较大,加上七一之后护盘资金动作减弱导致的。盘面特征方面周五之前主流热点表现比较正常,白酒、医美、科技板块只是在最后一天全线杀跌,唯有锂电池板块逆市飘红。


展望下周,大阴线的杀跌惯性还是会使大盘继续向下寻找支撑位,前半周主基调应该还是调整,预计暂时个人所得税难以出契税现连续大涨的主流热点了。




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