土地租金提前终止 善意第三方补偿(租赁土地提前收回的补偿)

　　中国法院网讯（陈建华 甘兆扬）近日，江西省贵溪市人民法院志光法庭结合“我为群众办实事”实践活动，会同乡镇政府采用联动调解的方式，促使一起土地租赁合同纠纷案庭前撤诉，有效维护群众合法权益，取得良好法治效果和社会效果。

　　2012年11月，某村小组将所有权名下230亩山地出租给何某等四人从事养殖和种植，约定承包期限为30年，双方达成协议后签订合同，何某等四人按合同约定支付了承包费。2021年贵溪市政府因项目开发需要征收土地，何某等四人承租的山地被纳入征收范围。村小组认为，政府土地征收属于不可抗力，且租赁合同内已约定如因建设需要征用等原因可终止合同，遂提出解除与何某等四人的土地租赁合同。因补偿事宜存在较大争议，村小组对何某等四人提起诉讼，请求解除土地租赁合同。因案件事关群众切身利益，贵溪法院志光法庭受理起诉后高度审慎，承办法官多次与原被告双方进行面对面交流，耐心听取双方诉求和意见。经核实，何某等四人承包的山地确已被贵溪市政府列入征收范围。

　　为尽快平息双方矛盾，切实保障群众权益，承办法官充分考虑何某等四人承包山地期间的投入，以及土地征收给何某等四人带来的损失，会同当地乡镇政府工作人员共同展开调处，承办法官从国家政策、法律法规、人情事理等角度反复对双方进行劝说疏导，教育引导双方体谅对方难处，同时积极组织双方进行沟通协商，最终促使双方在庭前达成调解协议：村小组同意适当给予何某等四人一定经济补偿，双方自愿解除土地租赁合同。村小组随后撤回起诉，案件得到妥善解决。