直到卖房交易的那一刻，市民计女士才发现，自己居住了22年的一套复式户型房子的面积，房地产交易中心系统里的数据，竟然比房产证上登记的“缩水”了整整20个平方米！遇到这般离奇情节的，竟然还不止一户人家。
网签发现
少了20平米
计女士家住徐汇区天等路258弄阳光绿园。今年3月，挂牌售房一段时间后，她等来了一位有意向的买家，房屋总价1230万元。双方随后签订了定金合同，计女士收取了对方定金100万元。
阳光绿园小区
按照约定的网签时间，今年10月10日，双方走进徐汇区房地产交易中心。让人意外的一幕发生了。房地产交易中心提供的《上海市房地产买卖合同》显示，该房屋建筑面积为162.02平方米。
房地产交易中心提供的《上海市房地产买卖合同》显示，该房屋建筑面积为162.02平方米
但计女士手中的上海市房地产权证明明白白注明，她家的建筑面积为182.02平方米。
上海市房地产权证，建筑面积182.02
计女士告诉记者，工作人员曾向她表示：
“系统中的数据不能更改！如果她和买家继续交易，只能以‘162.02平方米’这一面积交易，新证也只能标注为‘162.02’。”
对此，计女士无法接受：
■ 其一，房产证是购房者财产拥有的证明，具有法律效应，突然缩水20平方米于理不合；
■ 其二，房屋销售买卖，一般以参考单价和面积相乘，得出总价，面积无故减少会给交易双方造成干扰。
住了22年
都是182.02
对于徐汇区房地产交易中心系统中突然出现的“162.02”这个面积数，计女士至今丈二和尚摸不着头脑。她说：
“所有文件材料中写的都是182.02平方米！22年来，我都是按照182.02平方米缴纳物业费和维修基金的。”
记者仔细翻阅了计女士提供的相关材料。计女士这套位于天等路258弄的房产，上海市房地产权证上，“房屋状况”的“建筑面积”一栏，的确标注的是“182.02”。这本产证的发证日期是2002年4月4日。
“我家于1998年一手买进该房时，是期房；正式交房是1999年。当时办的产证上，只登记了我丈夫一个人的名字。2002年的时候换了产证，加了我的名字，现权利人共2人。之前的产证上的面积也是‘182.02’。”
与先后两份产证对应的是，1999年8月17日和2002年4月15日的两份“契税完税证”发票上，均备注着购入面积182.02平方米。该发票有徐汇区财政局盖章。
又据《上海市不动产登记簿》信息（核准日期为2002年4月4日），该房屋的建筑面积也是“182.02”。
据《上海市不动产登记簿》信息（核准日期为2002年4月4日），该房屋的建筑面积也是182.02
交房书上
实测182.02
在计女士提供的材料中，只有一个数据与“182.02”不统一，但这是允许出现的一个“偏差数据”。
记者翻阅计女士一家在1998年与开发商签署的《上海市内销商品房预售合同》看到：
甲方暂测该房屋建筑面积为141.46平方米，其中套内建筑面积为135.37平方米，公用分摊建筑面积为6.09平方米。
计女士表示：
“实际上，141.46并不是一个最终准确数字。合同中约定了甲方暂测面积与实测面积不一致时的处理方法：房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准。”
计女士提供了1999年8月开发商盖章、丈夫签字的房屋交接书，上面写明“该房屋的实测建筑面积为182.02平方米”，“实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的徐汇区房产管理局产权监理所”。
房屋交接书
计女士不明白，“162.02”这个数字是何时、如何出现的？又为什么会有20个平方米之差？
当年发证
可能有偏差
10月21日下午，徐汇区房地产交易中心约请计女士，召集测绘部门和登记发证部门的人员（曾是一家现分属两家单位），反馈解释相关情况。
据测绘人员介绍，他们核对了该楼盘的竣工图纸，重新查看了计女士家的现场，“162.02”这个面积数据与实地相符，是“真实数据”。
那么，房产证上的“182.02”又从何而来？这可能与开发商提交的另一张图纸相对应，是个“错误结果”。对方在谈话中透露，他们查到两份图纸，其中只有一份有“竣工图”字样，两份存在差异。当年发证部门参照的数据，溯源图纸可能有问题，造成了数据偏差。而从时间节点看，交易中心建设数据库、系统联网是在计女士2002年重新办理产证之后。
由于这一“历史原因”造成的错误，该小区不只计女士一家。目前主要是两种操作方法：
■ 一是产证面积与系统数据相统一；
■ 二是业主申请新办产证维持原发证面积。
但无论如何，计女士家的房子面积，系统中是“真实数据”，这个数据是不能改的。这给计女士造成了很大困扰：
■ 一方面，她是按照182.02平方米的面积购房、缴纳和房产相关的其他各种费用的，这笔损失又该如何计算；
■ 另一方面，如果产证面积调低为162.02，由此将产生各种不可测的交易变数。
最终，计女士被告知，若她坚持其他主张，也可以提请诉讼或申请专家委员会复测。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 陈浩
摄影 | 陈浩
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