转让土地使用权属于出租(转让土地使用权是出租还是出售)

抄书打卡第10天

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每一次发抄书，总会不由自主的复习一遍，印象更为深刻一点。

流转概念:《出行转让暂行条例》第四条规定:依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

流转方式

1、国有建设用地使用权出售——有偿转移。

2、国有建设用地使用权互换——相互交换

3、出资——投入企业

4、赠与——无偿转移

流转规定——房随地走，地随房走

1、以书面形式订立合同

2、使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限。

3、转让、互换、出资、赠与的，应向登记机构申请变更登记。

4、土地使用权转让，地上建筑物、构筑物和附属设施一并处分。

出租概念:指建设用地使用权人作为出租人将建设用地使用权同地上建筑物、其他着定物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

出租的基本政策

1、出租人和承租人应签订书面租赁合同。

2、未按出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的国有建设用地使用权不得出租。

3、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上的房屋出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家。