哈尔滨城市建设基础设施配套费(黑龙江城市基础设施配套费征收管理规定)

随着城市快速发展，进城务工人员和新就业大学生等新市民日益增长，住房问题成为当代“打工人”的首要困扰。

此次政策出台主要解决了新市民和青年人等群体的住房困难问题。

要求以70平方米内的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的住房。

准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

那么保障性租赁住房新规的到来，将有何影响呢?

保障性租赁住房对房地产市场影响

保障性租赁住房受众为中低收入住房困难家庭，这类群体短期内没有购房计划，绝大收入用于租房与日常开销。

保障性住房政策出台加大了中低收入住房困难家庭的租房选择，有效提升人民幸福感。

保障性租赁住房影响了“长租公寓”。

“长租公寓”，又名“白领公寓”，其优势在于有较精细的装修和配齐家具家电，租赁时间一般为一年。其劣势为通常房租较贵、商水商电。

而保障性租赁住房明确规定民用水电价格，租金也低于同地段同品质市场租赁住房租金。

中低收入住房困难家庭更多选择了保障性租赁住房，分流了“长租公寓”的租客。

保障性租赁住房影响了包租公婆。

完善的基础设施和租赁规则，使租房者不用再处理较复杂的人际关系，减少了受骗可能。

这对于包租公婆的收入产生的极大影响，也同时降低了一人多房的住宅紧张。

保障性租赁住房政策出台减少了楼市乱象，防止房地产市场过度金融化。

浙江工业大学副校长虞晓芬说，意见对保障性租赁住房的服务对象、租金安排、户型面积都有明确的界定，这对加快补齐住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的短板，完善房地产市场供给结构有积极意义。

同时，让新市民和青年人以相对较低的租金支出解决住房问题，能够避免高房价对消费的挤出效应，也有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

她同时提醒，在政策落地过程中，各地要严防出现变相的房地产开发，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策，严格执行保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严格执行小户型、低租金的要求。

保障性租赁住房对哈尔滨影响

“十四五”规划明确指出，“要有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”

• M0 保障性租赁住房

6月22日，哈尔滨新区管理委员会行政审批局为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司核发了全省首张新型产业用地（M0）研发用房《商品房预售许可证》，为企业顺利开展新型产业用房销售业务提供有力支持。

哈尔滨新区建社需要人才引进，保障性租赁住房可以有效的留住人才，为留哈务工人员打造安逸住所。

• 产业园 保障性租赁住房

目前，哈尔滨知名产业园有：深哈金融科技城、国际经贸科技城、深圳（哈尔滨）产业园、华为鲲鹏产业项目落户深哈产业园、珍宝岛药业投资北药产业园、哈尔滨•东北亚国际贸易中心、绿地全球商品贸易港先行展示馆等。

此次政策出台，支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅。

• 降低税费负担 保障性租赁住房

此次政策出台，综合利用税费手段，加大了对发展保障性租赁住房的支持力度。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。

对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

总结

保障性租赁住房政策出台，加快了哈尔滨经济高质量发展。短期内可以稳定房地产市场，真正的做到了便民利民。

本次政策出台，更有效的为哈尔滨留住人才。