常德城市配套费标准(湖南省常德市物业费收取标准)

武陵区老旧小区

哪些要改？怎么改？钱怎么出？

这里一次说明白了

一

为什么要进行老旧小区改造

1、关注和改善民生的需要

目前许多老旧小区路不平，路不亮，水不通。导致居民出行不便，同时许多小区还存在私搭乱建侵占消防通现象，安全隐患较大，因此老旧小区的改造有助于改善生活环境，提高生活质量，是改善民生的重要措施。

2、构建和谐社区的需要

一个环境优美的生活空间，能够让人们之间的关系变得更加和谐，有助于维护社会安定团结，因此老旧小区改造，除了可以改善小区生活环境外，还能够协调社区内各方面的关系，化解不和谐因素，营造一个良好的生活环境。

二

什么是城镇老旧小区？

城镇老旧小区指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各省（区、市）老旧小区认定标准，由省级住房和城乡建设部门会同发展改革、财政部门在此框架内，因地制宜制定，湖南省暂定为2005年12月31日前建成的小区。

三

哪些小区符合城镇老旧小区改造范围？

对已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村、产权唯一的单栋别墅、城市危房等建筑，不属于老旧小区改造范畴，其它2005年12月31日前建成的小区都符合改造范围，但以2000年以前建成的老旧小区优先实施改造。

四

我所住的老旧小区怎样纳入当年改造计划？（申报流程）

按照相关要求拟计划实施的老旧小区需满足以下5个条件：

1、2005年12月31日前建成；

2、居民同意改造支持率达100%；

3、明确改造后小区物业管理模式；

4、违章建筑物必须全部拆除；

5、居民总出资比例不低于计划总投资5%（每户≥1000元）。

以上5点条件满足后，由小区居民（或业委会）联名向所在社区申报，所在社区对该小区基本情况（建成年代、栋数、户数、面积、出资意愿、拆违意愿等情况）摸底核实后，由社区所在街道向武陵区老旧小区改造指挥部办公室提出申报，武陵区老旧小区改造指挥部办公室审核无误，并报武陵区人民政府同意后，根据工作安排纳入当年或次年改造计划。

五

"十四五"期间武陵区有多少个老旧小区改造任务？

武陵区计划2021~2025年共改造270个小区,每年按上报情况确定当年改造计划。

六

老旧小区改造为什么收居民1000元钱？

根据国办23号文，及省、市有关文件要求，按照“谁受益、谁出资”原则，积极引导居民出资参与改造。为激发居民参与老旧小区改造的积极性和主动性，实现共建、共享、共治的局面，我市要求居民出资比例不低于小区总投资5%。

七

老旧小区改造哪些内容、改造标准是多少？

老旧小区改造内容分为基础类、提升类、完善类三大类；重点以基础类改造为主，即满足居民安全需要和基本生活需求的改造，包括小区内道路、供排水、供电、供气、通信、环卫设施、照明、围墙、消防设施等。其中原则上水、电、路、气设施必须改造两项，雨污分流必须改造。武陵区制定的改造标准是2万元/户，在对以上必改的内容进行改造后，在不突破改造标准的前提下，居民可根据支持率情况对其他基础类项目进行改造。

八

老旧小区的费用由谁来承担？

按照“谁受益、谁出资”原则，建立政府、产权单位、居民合理共担机制。改造资金采取争取中央、省专项资金补助，市财政补助，区财政安排等为主，居民合理共担的方式进行筹资。供水、供电、燃气、通信等专营单位同步改造，承担一定的改造费用。

九

老旧小区改造是否加装电梯？是否有补贴？如何申请加装？

依据国办23号文和我省出台的《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》文件要求，在完成基础类改造后有条件的情况下将加装电梯纳入进来，按照“谁受益，谁出资”原则，所需资金由业主按所在楼层、建筑面积等因素来确定比例；

据了解，我省其他市已出台相关电梯安装补贴政策（对验收合格的项目将一次性按10万/台进行补贴），但我市暂未出台相关政策；

加装电梯属于自住房改造，获益主体为居民，各楼层居民出资比例达成一致及支持率都要符合相关要求后，可委托有资质的设计单位编制电梯安装设计方案和施工图，再由自然资源、市住建、市场监督等部门审批通过后，进行实施。

十

小区改造完成后就不再过问了吗？

以改造为契机推动老旧小区管理模式的转型提升，把治理能力建设融入改造过程，逐步建立起社区居委会、小区业委会、物业公司联动协同机制。为确保老旧小区“旧有所改，改有所养”根据小区规模、管理现状和居民的承受能力等因素，通过征求居民意愿，为改造后的小区量身制定长期管理方式，建立健全自治共管的长效机制，通过“物业公司管理”、“居民自治”、“社区代管”，三种建后管养模式，来巩固老旧小区改造成果。