善意取得制度构成要件案例(善意取得制度的概念、构成要件及意义)

善意取得，是物权法律和合同法律之间的重要桥梁。比较典型的善意取得容易出现在一房二卖中的第二个买方。

构成善意取得，需要同时满足以下4个条件（但遗失物是不能善意取得的）：

1、卖方无权处分，即卖方以自己的名义卖了他人的财产的全部或者一部分。

2、卖方和买方以合理价格买卖，买卖合同的内容要有效，而且合同中还明确约定了合理价格，即至少是70%以上的市场价格，但不是必须立刻支付，合同中明确约定就行）。

3、买方买的时候要善意的，即不知道卖方是无权处分的，买方以为就是卖方卖其自己的东西。而且买方还没重大过失，即怎么看卖方就像卖其自己的东西、还符合交易习惯等。

如果有明显异常，买方肯定要审查，不审查那就是重大过失。比如一个卖方40多岁了要卖房子，房产证就卖方一个人的名，那买方肯定要审查这个卖方是不是已婚状态？是不是已婚状态下卖的夫妻共同所有的房子？如果没审查，后来真的出现了卖方妻子出来主张权利，那这就属于买方重大过失。

或者是不符合交易习惯，因为每种东西都有属于各自的、所在区域的交易习惯，买方没审查出来，那也是买方的重大过失。

4、买方还要受让，即动产要被交付，比如车；房子要被过户。

以上4点，必须都要满足，否则就不构成善意取得。所以善意取得，不管理论还是实际，都难认定。但一旦认定，就会出现买方成功获得了财产的所有权，而且无权处分人（卖方）把被无权处分人坑的情况。

那么这种情况下，那个被无权处分人，可以请求无权处分人赔偿损失。但是被无权处分人，是不能向买方主张权利的，买方可以主张善意取得以作为护身金牌了，即：那是你俩的事，这个房子（或者车等）就是我买的，我和卖方的买卖合同合法有效。

讲得很细了，你们应该能看懂吧。

民法的实质，就是保护和尊重当事人的真是意思表示。在交易里的体现就是促进交易，尤其保护买方的利益。即作为买方，可以主张：他咋了你，是你俩的事，这个东西是我买的，买卖合同一切正常，你们的纠纷与我无关。总结就是，无权处分不影响合同效力，这是民法的一大原理。