大连营业税房产相关问题解答(大连二手房营业税规定)

此次财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。这被业内认为是房地产 “去库存”的又一项重要举措。那么，契税、营业税双降政策到底能为大连购房者省掉多少费用？

在契税方面，新政规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。与原来我市执行的政策相比，是执行1.5%的税率范围更大了，个人购买90平方米以上唯一非普通住房也减按1.5%的税率征收契税。以一套180平，总房款300万的非普通住宅为例，如果这套房子是购买者的唯一一套住宅，此前契税税率为4%，应缴纳契税为12万元，而新政执行之后，只需按照1.5%税率缴纳契税，为4.5万元，节省了7.5万元。

而对于个人购买家庭第二套改善性住房，契税征收也有变化：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而按照原来的政策，如果个人购买的住房为非家庭唯一住房，契税税率是3%。以一套面积为78平，总房款100万的住宅为例，如果其是家庭第二套改善性住宅，其原来需要缴纳契税为3万元，而新政实施之后只需缴纳1万元契税，节省额度达到2万元。

在营业税方面，新政规定，个人销售购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。与之前的政策相比，个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。按照此前5.5%的税率计算，购买2年以上的住房如果100万房款售房者可以免交5.5万元的营业税。而营业税的减免，对于购买二手房的购房者来说，也将使成本大幅缩减。