房地产开发企业营业税减免(房地产企业增值税减免政策)

2022年的房地产，有两副面孔。

人口流出、房价下跌压力大、购买力匮乏的城市，正在想尽办法，发钱、补契税甚至降首付，刺激买房的意愿。

人口集聚，住宅用地极度稀缺的城市，也正在费尽心力，用限购限贷、参考价甚至房产税，建立长效机制，压制投机情绪。

千城千面的时代，已经到来。

先说第一幅面孔：刺激买房。

1月26日，安徽省发了春节促销费的通知，其中明确提到：引导房产、汽车、家电销售企业进入春节消费旺季，通过赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

你看，居民的大宗消费，也就这三大件：车子、房子、家电。

车和家电就不说了，跟房子比起来也就是毛毛雨。

关键词，是“降低首付比例”。

抠字眼的话，安徽是本轮房地产调控周期里，首个正式提出“降首付”的省份，信号意义重大。

降首付这个词，轻易不出现，一旦出现，在我们有限的记忆里，都会引领房地产市场强劲的上涨浪潮。

首付下降，相当于购房杠杆上升，靠低首付撬动巨大的房产市值，上车门槛降低，必然会激增不少购房需求。

2015-2017房地产大牛市，源头就是降首付。

2014年“930”，放松信贷，下调首套房首付比例和利率下限；随后重启降息和降准。

2015年“330”，降低二套房首付比例；营业税免征年限5年改2年。

2015年“930”，再次下调首套房首付比例，10 月，再度降息降准各一次；

随后，2015年商品房销售面积和销售额分别实现7.5%和15.3%的正增长，2016年，泡沫开始滋生，抢房潮、房价翻倍的城市比比皆是。

与7年前不同的是，这次，是地方上首次正式提出“降首付”这三个字，安徽相当于打了头阵。

效果如何，还有待检验，但有一点：跟7年前肯定没法比。

毕竟那时候居民负债水平普遍比较低，城镇化也是“棋至中盘”，各大城市之间还没有爆发“抢人大战”，而且是全国层级的首付调降、利率下调。

现在，经历了棚改之后，随便一个四线城市，百万市值的房子就需要30多万的首付，就算首付降到了20多万，不想买、买不起的人，还是不会考虑买房。

再来说第二幅面孔：打击投机。

这两天，有个城市让大家浮想联翩：厦门。

1月26日，厦门统计局发了《2021年房地产开发投资运行分析》，就这么一个非常普通的稿子，愣是被媒体挖掘出一句极具分量的话，文中提到：

做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。

好家伙，直接承认要准备房地产税落地，这样的话，还从来没见哪个城市说过。

不过，1月28日下午，这篇文章就被撤下了，存活的时间还不到两天。

原因是什么？

其实，文章里都说了：防止全市房地产市场出现大的波动。

房地产税试点城市会花落谁家，整个市场都在猜。

按规定，试点期是5年，条件成熟的时候，就在全国范围内以法律形式落地，按财政部的安排，2022年将会继续推进房地产税试点，大概率会落地。

以前都觉得，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南，这几个曾参加过去年房地产税试点座谈会的城市，大概率会先推行。

没想到，不在名单内的厦门，反而跟房地产税试点有了瓜葛，这也是引起热议的重要原因。

有了关注度，就不是什么好事，政策的初衷是不让房价大起大落，到了聚光灯下，由此产生的房价预期不可小视，撤下文章也是理所当然。

厦门房价收入比仅次于京沪，供地矛盾突出，房价之高全国闻名，房地产税试点也在情理之中。

不过，凡事不能细想，去年的参会城市里，上海、苏州、杭州、深圳都在东南沿海，过去几年领涨全国，都在想方设法打击投机。

深圳发明了二手房参考价，上海新房认购要积分，苏州自从2016大涨以来频频加码限购和限售，杭州作为“卖地一哥”，更是全国炒房客的风向标，落户两年社保、非户籍4年社保，也收紧了人才购房。

房地产税，将是长效机制的关键一环。

人口流入越多，供需矛盾越突出，不管是开辟新税源，还是调控房价，打击投机，对存量住宅征税的需求，就越迫切。

中部大省在降首付，东南沿海在等待大刀落下，这不是魔幻，而是现实。

衢州、西安、贵阳、九江、许昌、淮南等14个城市，1月新房销售面积环比跌幅均在五成以上。

截止1月下旬，保定、玉林、马鞍山、济南、合肥、嘉兴等18个城市或市区，要么下调公积金首付比例、要么发购房补助，隔着屏幕都能感到地方上急切的心情。

今天看了一个调研，1月第四个星期，华东有18个项目开盘，核心城市开了12个，平均去化率69%，有5个项目直接售罄，要知道，这可是在市场情绪达到冰点时的表现。

地方不一样，房子的命也不一样。

正如央行金融市场司司长邹澜，在前几天发布会上说的那句话：房地产最核心的特征之一是区域性。

这话，不会平白无故地说出来。

“属地责任”这四个字，相当于硬性考核。

能不能把市场信心扳回来，就看接下来几个月，各个城市能耍出多少花样了。