望城区新增建设用地有偿使用费(新增建设用地有偿使用费征收标准)

今日，望城区挂出一宗商住用地，地块北邻滨水新城医院，靠近地铁4号线北延工程站点，住宅最高销售限价6980元/平米。

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宗地信息

宗地位于望城区大泽湖街道金星大道与南塘路交叉口东南角，出让面积46373.20平方米，为商住用地，商住比为50:50。地块挂牌起始价为38022万元，折合楼面价1822元/㎡，住宅最高销售限价6980元/平米。

宗地挂牌条件

• ①商业部分建设总部基地、四星级及以上酒店、国际公寓、5A写字楼、其中需引进大型商业综合体，并签订商业合作协议，合作商业面积不少于2万平方米。
• ②临金星大道需建设2栋超高层建筑，外立面为公建外立面。
• ③项目建设运营期间税收必须在望城缴纳税收保底为5500万元/年(不含房地产税收)。
• ④商业部分物业自持不低于40%且不得转让，主要为总部办公及大型商业综合体。
• ⑤土地交地之日起6个月内开工建设，30个月内完成总部及大型商业综合体项目工程建设，并投入整体运营。
• ⑥土地摘牌后5个工作日内，需提供3家或3家以上集团公司入驻协议和大型商业集团签订的合作协议。
• ⑦土地摘牌后，签订土地出让合同之前，土地受让方需与滨水新城管委会签订《履约监管协议》。
• ⑧住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关规定执行。

另根据2018年7月30日区土规会会议精神,该宗地普通商品住宅部分需按照望城区人民政府相关文件和要求收取国有资源有偿使用收入(教育设施配建成本)。

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宗地资源

宗地位于望城区，三环外，位置稍显偏远；但地处金星北路旁，北邻长沙市四医院滨水新城院区，靠近地铁4号线北延工程站点，周边月亮岛、湘江等自然景观资源，配套和环境都较为优越。

望城区是长沙商品住宅成交热点区域，据长沙克而瑞数据显示，2018年1-7月，商品住宅总成交面积18.26万方，占据内六区商品住宅总成交面积的30%，成交均价为6194元/平。望城区021号地周边在售项目不多，盈峰翠邸为别墅项目，较近的万润滨江天著7月推出全装修高层产品，均价8950元/平。

综合而言，宗地交通出行便利，配套较好，尽管住宅限价稍高于市场均价，但较周边楼盘仍有一定优势，未来发展可期。但宗地挂牌条件较多，预计大概率会底价成交。