商住房房产差额征税什么意思(商业用房差额税是什么税费)

房产税是以房屋为征收税费的对象，是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，以此向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，房屋性质不同房产税就有差别，办公用房和住宅区别是什么？商住用房和住宅要交什么税？

商住用房和住宅区别是什么

一、从产权年限来看，商住一般都是40年或50年的，住宅是70年的；

二、从使用用途来看，办公一般都是商务用途，而住宅是居住用途；

三、从税费标准来看，一般商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。

从建造成本和售价来看，因为商住楼要求配套比较多，且层高也高，所以建安成本高，而且售价也高。

四、当然商住楼和住宅还有很多不同，比如说用地性质，建筑外立面等等，其实最核心的是他们的基本使用属性不同，进而造成其他的很多不同。

五、商住用房和住宅的区别：

1、土地出让年限不同：商住用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；

2、商住用房的水电费大约比住宅房的水电费搞一倍左右；

3、物业管理费不同：办公用房的物业管理费普遍高于住宅房；

4、商住用房可以做住宅，但住宅楼不可以做办公用房。

商住用房和住宅要交什么税

房屋如果经三级市场流通，属住宅性质或办公用房对价格影响肯定不大，如果该房屋适合经营商业活动，转成性质甚至对价格影响是正面的。由于你只是作居家，可要求开发商承担一半税收，并减免或代缴一定的物管，水电。

一、个人所得税：成交价*1%：

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征；

2、商住用房(无年限制)按成交价的1%征收；

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收；

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%：

1、普通住宅满5年(含5年)免征；

2、普通住宅未满5年，全额征收；

3、商住用房满5年，差额征收；

4、商住用房未满5年，全征。

另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；商住用地最高使用年限50年。

以上就是商住用房和住宅区别是什么？商住用房和住宅要交什么税的全部内容，我国房产税的开征理应成为大势所趋，但是就当今而言，在间接税水平依然很高，地方主体税种的建立与使用尚需规范，单单依靠房产税是难以起到降低房价的作用的，反而会使公众的税痛加剧。

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