“三胎”政策放松应该是在七普之后第一个大动作，网上大多是关于“生不起、不敢生”的吐槽，甚至有人提出生三胎是不是可以奖励一套首套指标名额的建议。
但能如此说的，基本上都是有购房实力，且没有购房名额的主。从当前的现实面看，奖励房票显然是不现实的。
壹丨三胎奖励房票将加深阶级固化
三胎虽然不多见，但是在特定人群和特定地区是很常见。就像有段子说：“东海天龙王敖广，有了敖甲敖乙之后，又可以生敖丙了。陈塘关总兵李靖，有了金吒木吒之后，又可以生哪吒了。“像敖广和李靖之流，他们名下肯定已经有多套房产了，而且这些子弟们即使再纨绔也能拿到，比平民子弟寒窗苦读十载都搞不定的前程。
这些人即使没有政策也愿意生，如果增加购房名额，不但会使贫富差距拉得更大，还会引发房价上涨，这不是没事找事激化人民内部矛盾吗，显然社会维稳是大前提。
而且现在一二线城市哪个不是调控在不断加码，就这还有补不完的漏洞，房价还在涨，此时通过多生娃来获得购房名额，也就与当下调控，住房不炒的宗旨相违背了。
之所以有人会说增加房票，大多也是为了一己私心。可能生三胎的肯定是生了二胎的家庭，都是在已有需求上刺激，但真正鼓励的难道不是不愿意生小孩，最多生一个的这类人群吗？
贰丨鼓励生育就得降低养育成本
2016年全面二孩在七普之后，国家统计局局长宁吉喆曾经在新闻发布会上回答记者提问说：2016年和2017年我国出生人口大幅增加，分别超过1800万人和1700万人，比“全面两孩”政策实施前分别多出200多万人和100多万人。
△数据来源：国家统计局
而在2019年新出生的1465万人口中，二胎占比还达到了57%。这些数据说明二胎政策的放开，还是起到相当大的作用，可遗憾的是，出生率17年后开始逐渐下降，整体上也并没有扭转出生人口的连续下降局面。
教育、住房、就业等相关经济社会政策是影响家庭生育抉择的关键。有意愿生的人都是能支付这些成本的，但是如果不愿意生的人，你再怎么鼓励还是没有用，尤其是在高房价影响下。
根据人民大学葛玉好和张雪梅两位教授发表在《人口研究》上的一篇论文，房价每提高1000元，生育一孩的概率将降低1.8%到2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%到8.8%。
要想鼓励生育必须降低相应成本。为此国家卫生健康委有关负责人在接受新华社记者专访说：全面两孩政策实施后，相当比例的家庭想生不敢生。排名前三的原因是经济负担重、婴幼儿无人照料和女性难以平衡家庭与工作的关系。是啊，今天六一有多少家长、多少母亲能陪孩子呢 ？这就是残酷的现实 。
这次531会议也提出要推进教育公平和优质教育资源供给，降低家庭教育开支，完善生育休假和生育保险制度，加强税收、住房等支持政策。其实二胎之后也有相关税收减免，但比起不断上涨的房价、生活成本，减免的税收简直少的可怜 。接下来鼓励三胎会不会有更大的相关补贴教育、医疗、或者购房 政策才是关键。
叁丨三胎政策给楼市带来的影响
最后我们来说下对楼市的影响通过三胎政策，我看网上有人说房价势必上涨。有些地方房子难卖，中介、房东恨不得抓到点信息就往楼市上靠，但我们强调很多次，楼市后半场各城市表现明显分化，不是一个政策能全盘带动的。客观的说还要看政策的落地性。
第一，人是一切发展的生产力，如果这波三胎政策福利给到位，那就会再来一波生育高峰，那就会多增加一波需求，你以前2娃住3房够，现在是不是要换4房？你有了3娃是不是还要为他的以后早做打算？
第二，你肯定会想到学区房吧，最为直接就是名校学区房，以前高昂的购房成本，可以通过使用次数来摊平成本。你一个孩子觉得学区房好贵，犹豫再三；你两个孩子可以用两次学区，是不是觉得还能接受？那三个孩子是不是觉得性价比很高呢？
但要注意原有的学区指标有时间限制（满6或者满3），后期如果不调整那生三胎的时间还要卡一下。
第三，多功能房的需求会增加，换句话说是优质住宅需求会增加。以前二胎政策催生了房地产产品升级包含：户型面积、功能间布局，小区配套等。同样三胎也将促进地产商开发更多功能间的房子。例如不仅要多次卧儿童房，还要有保姆房和老人房，以及小区儿童设施和幼儿园等配套。
当然不是说房子越大就是好产品，如何在有限面积下创造更多功能住房才是后期产品研发的关键。
第四，有发展潜力的中心城市将因此收益。目前一线城市以及一些新一线城市购房成本，随着房价上涨极具升高，在全国出生率下降的情况，已经成为未来可持续发展的制约因素。
从2020年统计来看，一线城市的房价收入比(房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。)水平明显高于其他城市。其中一线城市的房价涨幅最大。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。而且从七普来看，西安、武汉、杭州、成都的人口流入都很乐观，除了吸附周边三四线城市，一线城市人口也开始回流。你想想如果在北京生3孩生不起，你会不会回到二线来造娃呢？
△数据来源：易居研究院
在此次三胎政策推动下，一些购房压力比对小，且经济发展良好的城市像杭州、武汉、西安、成都、重庆等城市，将必然因此受惠。
想要进西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
