泳池收入支出明细表(游泳池收入支出报表)

网友来信：

陈律师您好！我们小区建了一个很大的游泳池，建好后对泳池外承包经营，每天下午四点至十点噪音很大游泳池，多次找物业沟通都无法解决，作为业主我是否可以收入要求拆除？另外，游泳池的收益是否归业主所有？

律师解答:

您好！小区内游泳池的收益归全体业主所有，业主在经过法定程序决定后有权拆除游泳池。

因此，小区内建设的游泳池属于业主共同泳池所有，物业公司或者其他管理人将游泳池对外承包后获得的收入，在扣除维护费用、经营成本后，应归明细表业主所有。

关于是否有权拆除的问题。首先，物业公司有义务根据物业服报表务合同维护业主的合法权益，解决业主在居住中支出存在的问题。其次，游泳池属于法律规游泳池定的建筑物及附属设施，根据《民法典》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动属于业主共同决定事项，应当由专有部分面明细表积占比三分之二以上的业主且人数占比支出三分之二以上收入的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决报表人数四分之三以上的业主同意。因此，只要经过前述法定程序，业主有权要求拆除游泳池。