珠海购房宝典——税费缴纳

一、新房税费

二、二手房税费

一、新房税费

（一）契税

１、首套房契税征收标准

（1）首套房契税90平米以下的应按照成交价１％的税费缴纳，

（2）90平建筑工程米至144平米应按照成交价1.5％营业税的税费缴纳，

（3）144平维护米以上的应按照成交价３％的税费缴纳。

2、契税减免政策

根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减建筑工程免优惠政策的。

3、首套房认定标准

珠海首套房指购买仅拥有一套住房

（1）买房人年满１８周岁

（2）买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）

（3）购房营业税人现在名下没有单独或与他人共同购城市买的住房

（4）与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

4、契税缴纳材料

（1）商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（维护或首期付款收据）。

（2）已婚：收件单税、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）

（3）未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的税有效单身证明（以上均需原件）

二、二手房税费

（一）营业税

1、卖方

（1）不满两年（无论是否唯一）：5.6%

（2）满两年不满五年（无论城市是否唯一）：1%

（3）满五年唯一住房：免税

（4）满五年不唯一住房：1%

2、买方

（1）购买90平以下房产的1%

（2）购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

（3）购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

（4）商业房或公司产权：3%。

3、其他征收营业税的情况

（1）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免珠海征营业税。

（3）住宅2年内：房屋评估总额5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

（二）城市维护建设税

征收标准：营业税的7%。

（三）二手房交易税费的教育费附加

征收标准：营业税的3%。

（四）二手房交易税费的个人所得税

1、2年之内的普通住宅

{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅

（售房收入－购房总额－印花税）20%。出售公房：

3、5年之内的普通住宅

（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20%，

4、经济房价款

征收标准：建筑面积4000元/平珠海方米

5、土地出让金

1560元/平方米1%建筑面积

6、其他征收情况

出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

（五）交易手续费

2元/平方米建筑面积。

（六）增值税

1、征收标准

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，税率按建设照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、免征情况

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（七）土地增值税

1、普通住宅

免征

2、非普通住宅3年内

房屋成交总额0.5建设%

3、3年至5年的普通住宅

房屋成交总额0.25%，

4、5年或5年以上的普通住宅

免征。

（八）房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

（九）买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0.3税率%；

（十）过户费用

1、契税

卖方：

（1）不满两年（无论是否唯一）：6.6%

（2）满两年不满五年（无论是否唯一）：1%

（3）满五年唯一住房：免税

（4）满五年不唯一住房：1%

买方：

（1）购买90平以下房产：1%

（2）购买90平以上房产的（唯一住房）：1.5%

（3）购买90平以上房产的（不唯一住房）：2%

2、房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

3、房屋所有权登记费

80元。

4、房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

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