上海商场物业管理费怎么算的(商场的物业管理费怎么收是合理的)

日前,市房屋管理局发布《关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金算制物业服务计管理费费方式有关事项的通知》,自2物业022年2月1日起施行，有效期至2物业管理026年12月31日。详情↓

文件解读

一是关于物业服务资金的构成。上海明确物业服务支出构成及物业服务企业的酬金构成。规定应当在专合理项维修资金中列支的物业共用部位、共用设施设备维修、更怎么新和改造上海费用，不得计入收物业服务支出。

二是关于实行酬金制计费方式项目账户的开立。明确物业服务企业应为实行酬金制计费方式的项目单独开商场设银行账户及财务核算账套，以及是账户存放资金的内容、账套的用途。

三是关于算物业服务资金的预算是管理。明确年度物业服务资金预算编制的依据，并根据新的修正的《上海市物业管理住宅物收业管理规定》有关规定，建立预算公告制度。

四是关于年度预算外事项的处理。明确年度预算外项目支出的征询程序。

五是关于物业服务资金的账目公布。明确物业服务资金收支情况及决算情况的公布时间及相关要求。

六是关于物业服务资金的的审计。明确物业服务资金结余或者不足的处理方式。

七是关于业主不支付物物业业费的情形。根据《民法典》第944条“业主违反约定逾期不支付物业费商场的，物业合理服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申怎么请仲裁”的规定予以修管理费改完善。