停贷风波可能陷死局 银行担心挤兑

在中国，开发商开发楼盘的过程中，必须保留30%至40%的销售回款作为保证金，存到房管局指定的银行账户进行监管。

对于业主质疑监管账户的资金是不是没了，我认为银行不可能私自抽调这部分资金，如果政府不批这个文件，银行的钱，是谁也动不了的。

“现在政府为了救市，逼着开发商去解决资金链问题，政府又不可能出钱，它只有允许开发商去提监管户的资金，临时去补漏一下，当做一些资金周转。政府人员可能想，如果开发商把钱还给银行，银行立刻再放出同样的钱，这钱不就转了一圈儿，相当于银行给开发商倒贷（借新贷还旧贷）。

但是，开发商从银行取得资金只占其总体融资的一小部分，大部分资金来自于信托、基金、保险等其它非标性融资。“很多都是集合类的信托，亦即从老百姓手上募集资金，指定一个信托集合计划。举例来说，二百人凑了两个亿给开发商，这些人都是有名有姓的，如果不还的话，立刻会出现群体事件。

相对来说，从银行借来的钱，并非特定的人群，是数以万计的储户，所以，对于企业来说，它归还贷款的时候，它会先归还一些信托类的贷款、保险类贷款，这是他们常见的操作。

当开发商拿到监管账户里的资金，先用于归还其它贷款，或支付给总承包商、积欠的工程款，甚至借此机会拿钱跑路的，都有可能。总之，监管资金花光了，房子就彻底烂尾了。房地产陷系统性死局 业主停贷止损，开发商的资金链断裂，不可能只欠一家银行钱，而是欠所有的债权人的钱，开发商都无法解决，不得不去动用监管账户里的钱；而政府之所以同意开发商动用监管账户的钱，也是没办法，政府不可能拿财政去给开发商还贷、开工干活，地方政府自己都欠银行钱。现在银行要业主继续还贷供楼，业主则要求开发商必须得复工，但开发商如何复工，他哪来钱呢？“等于是个死局，目前来讲，现在这局破不了。

想要打破这个僵局，房市得一点一点回暖，法院豁免一些债务，或银行再拿出钱来倒新贷，“但关键是，不是一家开发商，现在是很多项目、很多开发商，很多地区、城市都出现问题，这就是一个系统性问题了。在此系统性风暴底下，老百姓不还贷款，等着开发商开工，可能是所有方案中最好的一个结果。

目前最难受的是银行，它把钱都放出去了，但现在没地方收钱了，这时候如果出现挤兑，那银行就得垮，现在风险在银行那儿。

开发商买土地、盖房子通过银行贷款，老百姓买房也通过银行贷款，而银行的钱是从老百姓、从储户的存款来的，“这种现象长期下去的话，银行变成一个空壳了，老百姓只要去取钱，肯定是不会让你取的。