大家都知道深圳的顶级学区房在经过了学区制度改革后加上市场调控，很多曾经的天价学区房都遭到了暴击大跌，其中最典型的就是八卦岭宿舍和百花片区的房子。
而其实受到学区改革影响的远远不止深圳，还有广州甚至杭州。
在今年2月上旬，杭州西湖区一套文三街小学和杭州第十三中学的顶级学区房被拍卖，成交2018单价仅6.73万/㎡。
而此次法拍没有了往日杭州2016市场的疯狂状况，仅有4人参与法拍且最终这套61.65㎡的两房法拍房由总价415万左右成交房，远低于市场评估价的555万。
2018要知道在去年年中杭州市场最高峰期的时候该小区小户型的最高成交单价已经接近13万/㎡了！这个价格拿到深圳来都是很高的价格了，在福田南山都能挑到好的学区。
而这不是单一案例，在杭州其他区域也都出现了类似的情况，在滨江区核心的杭州江南实验学校的一套学区房，仅拍出约3.5万/㎡，而学校隔壁的小区二手均价都在5-7万多左右。
这套法拍房的价格直接一夜回到解放前。
杭州学区房神盘文鼎苑在上个月一套建筑面积58.66㎡的房子以430万元在阿里法拍底价出售，单价在7.3万/㎡左右。
而上一次文鼎苑法拍房的成交单价约8.6万/㎡，同比下降了超过15%，如果和去年年中该楼盘二手房网签最高价12.7万/㎡来比较的话跌幅则达到了42%！
所以杭州楼市完蛋了吗？
杭州顶级学区房跌落神坛
文鼎苑目前正常挂牌的房源单价都在9万/㎡以上，话虽如此，就法拍房情划分况来比较去年上半年的价格，跌幅也是很明显的。
要知道去年五月文鼎苑一套180.5㎡的法拍房成交总价为1850万，单价10.3万元/㎡，且还高出了评估价135万。
正常挂牌成交的房源超过9万单价的记录也是去年年中的时候了。
最近几个月，该小区成交的房子也就几套，都是6-7多的单价，所以无论是法拍房还是正常房源的成交价都降了非常多。
文鼎苑之所以被称为杭州学区房的神盘，是因为该小区对口的小学是学军小学紫金港校区。这个学校可是杭州名副其实的名校，甚至在某些人眼里比总校还强。
不过随着双减的政策蔓延开来，越来越多的人开始怀疑学区房的价值,就杭州这个学军小学紫金港校区来讲，其实说他是名校还是因为学生本身的质素好。
因为学军小学紫金港校区大部分好生源都来自浙江大学紫金港校区的教师子弟。
而浙大学区老师自己本身的平均素质肯定高过普通人的，等于是书香门第家庭本身就出牛娃。所以说到底，根本不是学区学校成就了娃，而是这些书香门第家庭的娃成就了这所学校。
而刚好耀江文鼎苑作为学军小学紫金港校区唯一对口的商品房小区，自然在前期就坐上了房价的过山车了。
杭州豪宅前几年4-5万
目前12-17万
2020年下半年广州开启大波行情后，杭州跟随其后在2021年初也开始进入上升通道，直到年中疯狂的高峰期，全国调控开始被打趴下了...
不过杭州这一波上涨可能很多深圳人都不知道，其实是非常大的涨幅。
冷裤哥记得在2020年左右还关注过杭州一些豪宅的价格，比如绿城留香园、柳岸晓风、融创侯潮府、华润悦府等。
这几个盘当时报价都在十万以内，很多都是刚交付不久，房产证都还没出业主就开始造势。
柳岸晓风在2016年8月首开4-4.5万，全为190㎡户型且首开即售罄，后来一直卖到房新了2018年的6月，价格已经翻倍为8.23万/㎡且需要摇号购买了。政策
目前柳岸晓风二手挂牌价在12万左右，且房源非常少。
而融创侯潮府在2015年开盘就已经在5万左右了，你猜现在业主报价是多少？
冷裤哥在贝壳上没看到有房源挂出外网，在抖音专卖杭州豪宅的账号上看到一套213㎡的户型挂牌价为3618万，单价为17万/㎡！
虽然这是挂牌价，但是杭州的豪宅这些年涨的真的挺夸张的，
目前钱江新2016城的高品质盘全是十几万，这个价格就算拿到北上广深都是市中心核心区的价格了。
不过一方面，杭州的房子确实做的非常不错，是非常内卷的，这些年在广州深圳维权品质的豪宅盘屡屡出现，
好像开发商为了省钱，一个比一个做的差，你做的差？我做的比你更差嘻嘻嘻，所以我赢了~
但是在杭州却是相反的，开发商想要卖的出去房子，只能一个做的比一个好。
这个也是和当地人对于楼盘品质向来的要求习惯有关，浙江区域的房子一直都是做的很不错的，无论是外立面还是公区的档次。
而且政府对于楼盘的外立面监管的也比较严格，要求统一公建化的外立面，不能搞得五颜六色奇奇怪怪。
所以杭州的房子基本都是全玻璃＋干挂石材、陶板和铝板的外立面。就让你一看就觉得是豪宅。
在这方面，房广州政府和开发商真的划分需要都向人家学习一下如何做好楼盘的外立面，而不是在比烂。
而深圳其实还不错了，起码大部分外立面都还是玻璃且做的不错的，主要是靠着香港，早学习了香港的房新玻璃外立面元素。
深圳维权的楼盘大部分也是内部公区的问题。
学区房的金融属性逐渐被磨灭
品质等于价值时代将到
原来国内这些学区房是有金融属性的，业主也知道自己的孩子成绩不可能因为单纯买了这个学区房就能一飞冲天，但是无所谓，我买了好的学区房起码房子能升值。
但随着全国教育资源逐渐公摊开来，再加上培训班的强行降温，怀疑以及观望学区房价值的人就越来越多，那么随之而来学区房房价大跌也就在情理之中了。
我个人估计国内的房地产市场以及教育会逐渐发展成类似香港以及国外发达城市那样，也就是所有娃都有资格报读任何区域的任何学校，只需要凭成绩考上。
这样的好处就是人人平等，家长不需非要买或者租指定校区的房子才有资格上学，但坏处就是阶级固化会更严重，名校就越来越牛逼下去，成绩不好就永远不可能有机会得到名校的资源。
而在房地产方面，也是一个道理，未来国内城市的房子贵还是便宜就会像香港一样完全取决于地段以及品质，而不会再出现那些破烂房子居然因为一个学区的原因而卖到天价。
但这条路当然是需要很长时间去变化的。
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