个人有多套房产的“注意”：上海个人房产税“征收”了

买房子对于一般老百姓来说，是一件人生大事，但是随着房地产的兴起，房价不断地上涨，很多的老百姓已经买不起房子了，为了让房价能够稳定地发展，国家出台了很多政策管控房地产，只买住房，不炒房子，就是为了防止有炒房人的存在，扰乱市场价钱，增加二套房产的税收，控制一人买多套房子。

房产税是从2011开始征收

个人住房房产税是从2011开始征收的，重庆与上海两市进行房产税试点，重点是对部分个人居住住房征收房产税，根据房产税征收政策，征收标准计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积，指住房建筑面积人均60平方米，那么个人房产税究竟怎么缴纳呢，比如小明和爸爸妈妈一家三口以前挤在一套40平米的老破小房子居住，爸爸为了改善生活，此刻给家里新买了一套110平米的大房子，那么此刻一家三口房子的面积归并筹划就是150平米，人均为50平米，还尚未到达交税标准，所以小明家还不消缴纳房产税。

个人名下有两套房子

那么个人名下有两套房子， 需要加纳个人房产税吗，比如天天家里面很有钱，一家三口住的是500平米的大别墅，但是天天爸爸名下只有这么一套房子，所以这一套房子不用交房产税，但是如果天天的爸爸觉得有钱了，可以投资一套别的地点的房子，所以天天爸爸又买了一套200平米的商铺，由于天天家第一套大别墅的人均住房面积已经远远超过了60平米，那么天天爸爸名下这套200平米的商铺，全部纳入房产税计算范围，天天家的邻居小花一家三口也住的是一套40平米的老破小房子，然后爸爸也买了套新房子，但是新房子的面积比较大，有170平米，那么小花家的住房面积合并计算为210平米，的应缴纳房产税面积为30平米，210平米-180平米。

房产税是每半年缴纳一次

房产税是每半年缴纳一次，时间久的话收近五年的，而计价征收法主要针对的就是自己居住的房屋所有者，计算方法是房产税款=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率， 其实以上只是基本的计算方法，在实际执行中，还涉及到多家庭成员共同居住，房屋拆迁，外地户口首套房三年前后的变化情况等等，但影响不大，主要还是本文讲到的房产税计算方法，企业出租住房，以租金收入计算缴纳房产税，税率是12%，上海房产税征收时依据什么计算公式，上海住宅市场也有试点个人住房房产税，住宅市场是按照70%计算税费，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

用离婚的办法来躲避税收

个人房产税征收以后，严格打击了炒房和空置房的出现，现在上海很多家庭，因为名下有多套房产，但是又不想加纳个人房产税，所以只能用离婚的办法来躲避税收，但是离婚躲避税收也是有风险的，万一假戏真做了，一个好好的家庭就这么解散了，到时候后悔都来不急了，离婚是大事，不是少交点税能解决的。