不动产证台账审批是什么意思(不动产登记审核登簿是什么意思)

宅基地申请流程

早在2013年，为进一步加强农村宅基地的管理，将农村土地规范化，国家出台了一系列农村土地管理政策。

随着国家自然资源部下达通知：“2020年底基本完成宅基地使用权确权登记工作”，农村土地宅基地规划也慢慢进入尾声

越来越临近时间点，农村宅基地的划分就越复杂，手续也会越来越难想在农村拥有一栋属于自己的乡村别墅，就要在今年土地确权结束之前申请完毕宅基地

而对于宅基地的具体审批流程，咱们很多朋友都还不太清楚。根据国家自然资源部于2019年12月发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》蓝绿整理了如下图解，将审批流程具体化展现

希望大家看完文章后能清楚宅基地的具体申请流程

一、农户提出书面申请

建房者向该村单位小组提交宅基地和建房（规划许可）书面申请

二、村级小组讨论公示。

村民小组收到申请后，将书面申请送交小组会议讨论，其中重要的是对申请理由，拟住宅面积地址，位置和层高等。村民讨论会对此无异议或者异议不成立的，将农户提交的书面申请和会议记录等送交村级组织审查

​三、村级组织审批

审批主要针对三方面：提交材料是否真实有效，用地建房是否符合真实规划，是否已经征求了相邻用地权利人的许可等

以上内容审查通过后，由村级组织上交乡镇政府

*无分设村民小组的跳过第二步，由村级组织进行集体讨论审查，并将讨论结果公示，村级组织签署意见后直接上交乡镇政府

四、乡镇受理审核

涉及三个部门：乡镇政府、农业农村部门、自然资源部门，多部门联动审查。

乡镇政府：设立窗口对外办理宅基地业务，方便进行多部门联动的宅基地审批建议窗口，有详细的审批制度，让农民群众能跑一次就不跑第二次

农业农村部门：审查申请人上交过来的文件与会议内容，主要看三点：是否符合申请条件，该宅基地用地是否符合布局要求和面积标准审查，该申请是否已经经过村级组织讨论通过审查。

自然资源部门：审查该用地建房是否符合国家国土空间规划、用途管制要求。其中若有涉及到农村农业用地的，需要在办理农村用地审批手续后，发送乡村建设规划许可证。

五、乡镇政府审批

经过多部门联审，由乡镇政府对农村宅基地申请发布农村宅基地批准书

六、县级政府下各部门备案

乡镇要对宅基地申请情况进行档案资料归档，建立宅基地用地建房审批管理台账。并将审批结果送交县级农业农村、自然资源部门留存归档

七、申请审查团队实地考察

收到宅基地申请后，乡镇政府要组织农业农业农村、自然资源部门去实地考察，看申请人的拟用地，及使用面积等是否符合规划和国家地类等

八、批准后丈量该批准用地

批准通过后，农户应在宅基地开工前向乡镇政府提交查验申请，由乡镇政府牵头组织农业农村、自然资源部门到场丈量使用土地，确定建房位置和面积

九、住宅竣工验收

农户建房完工后，乡镇政府等部门去进行验收，从是否按照标批准面积规划，是否按照批准面积和规划要求建设住房，四至等要求去检查。并出具【农村宅基地和甲方（规划许可）验收】

十、申请办理不动产

通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记