抵押登记

在公司与银行金融机构，签订“借款合同”及“抵押合同”后，根据担保法规定，不同的抵押物，需要到相关部门做抵押登记。

抵押品为房地产到不动产中心登记、车辆到车管所登记、机器设备及其他物质到工商行政部门登记、不属于以上物资的需要到公证部门办理公证手续。

房地产抵押登记，就是将抵押信息登记在房地产登记簿上。目的是保护交易安全，因为抵押权是一种物权，在房屋权利人设立抵押权之后，只有登记公示，才能明晰房屋权利情况，也才可以有效保护第三人的利益。

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人要当地房地产管理部门办理房地产的抵押登记。未办理登记的不能创设抵押权。

抵押、解押流程（以郑州为例）

抵押、解押登记可选择微信预约，或现场预约。

1.预约登记

1.1 微信预约

搜索“郑州市不动产登记中心”→“市本级”→点“微服务”→点击页面右上位置处“登记预约”→点“确定”→根据页面登记提示填写完善申请人身份信息→再次点“登记预约”→点击“同意”→根据个人需求选择办理网点→选择登记业务类别（如办理“解押”即抵押注销登记：先点击“抵押登记”、再点“抵押权注销登记”）→阅读“收取材料清单”、点击“我已阅读并备齐以上文件及资料”前的圆圈→点击“我要预约”→选择预约日期及时段→核对基本信息、无误后点击“确认预约”→点击“是”（预约成功）

1.2 现场预约

可直接咨不动产中心咨询台、抵押业务窗口（或综合业务窗口）领取材料清单，进行登记预约。单次登记房产超过5套以上，可预约大宗业务。预约时，可预约本市所有网点，由于网点业务量不同，可根据紧迫程度调换。

2.现场办理

按照预约具体时间，带齐申请资料（清单附后）、提前20分钟到咨询台刷取纸质预约号票（抵押业务窗口、综合业务窗口、或大宗业务窗口），而后等待叫号办理业务即可。

备注：

公司的现房和二手一般不用提前“锁盘”，但由于房管局和不动产中心的数据还没有完全互通，公司自持房产需要去房管局“楼盘表管理科”，查询是否需要“锁盘”，若需要则在房管局楼盘表管理科（东区服务大厅为1116室）需办理锁盘（即锁定不卖）。

3.所需材料清单

1抵押权设立（现房抵押）

① 不动产登记申请审批表（原件，不动产中心领取或官网下载）

② 申请人有效身份证明（对比原件，收复印件）：境内法人提交营业执照、自然人提交居民身份证

③ 委托办理的，提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（对比原件，收复印件）

④ 房屋所有权证或不动产权证书（对比原件，收复印件）

⑤ 主债权合同（原件）。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要发生的债权合同或其他登记原因文件等证明材料

⑥ 抵押合同（原件）。最高额抵押的，应提交最高额抵押合同

⑦ 其他不同情形需要提交的证明材料：

国有企业、事业单位法人及国家授权其经营管理的不动产抵押的，应当依法报经国有资产监督管理机构或者有权审批的机关批准，提交批准文件（对比原件，收复印件）

以不动产设定反担保抵押登记时，还应提交保证合同（原件），反担保抵押合同（原件）

向银行金融业机构申请贷款抵押的，需提供抵押权人金融许可证（对比原件，收复印件）

知悉函原件（余额抵押业务）

注意事项：

1、以无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产抵押的应当由监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护关系证明。

2、有经营期限的企业以其所有的不动产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限

抵押权注销（现房解押、预购商品房抵押权预告登记注销）

① 不动产登记申请审批表（原件，不动产中心领取或官网下载）

② 申请人有效身份证明（对比原件，收复印件）：自然人提交居民身份证、境内法人提交营业执照

③ 委托办理的，提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（对比原件，收复印件）

④ 抵押权消灭的材料（原件）

⑤ 其他不同情形需提交的不同材料：

抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交房屋所有权证或不动产权证书（对比原件，收复印件）和他项权证或不动产登记证明（原件）