房产赠与意外所得税(受赠房产再出售要交个人所得税吗)

王爷爷膝下无儿无女，已经快70岁。想着晚年的生活能有人照应，他将自己的房屋赠送给了侄女小燕，前提是她要给王爷爷养老。然而，当房产过户后，小燕并未按约定照顾老王。王爷爷一气之下，将小燕告上渝北区法院，他要撤销这起赠与。

小燕多次提出愿意照顾

王爷爷现年69岁，小燕是他的侄女，也是这起官司的被告方。随着年龄的增加，王爷爷在生活中越来越感到有些力不从心。正好，小燕多次跟王爷爷提出，如果他愿意将房屋赠与她，她愿意照顾王爷爷的生活起居，承担医药费，并每月支付王爷爷生活费600元。

为使自己老年生活能得到照顾，王爷爷同意了小燕的意见。去年8月，两人签订了《房屋赠与协议》，约定王爷爷将其所有位于渝北区石船镇某村的房屋赠与给小燕。协议签订当日，双方申请进行产权变更登记。次月，小燕取得涉案房屋产权证，占地面积55㎡。

法院判决归还赠与的房子

然而，让王爷爷生气的是，一切办理妥当之后，小燕却并未按约定照顾他的生活，也未按月支付相应费用。为此，王爷爷将小燕起诉至渝北区法院，要求撤销赠与，并协助将产权重新变更登记到自己名下。

庭审中，小燕表示，她其王爷爷性格不合，关系不好，不愿按约定履行义务。同时，她也表示，同意王爷爷的诉讼请求。

法院审理认为，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可撤销赠与。

本案原、被告间形成了附义务的赠与合同关系，原告将房屋赠与被告后，被告拒不履行该赠与所附的相应义务，原告要求撤销赠与合同，符合法律规定，应当予以支持。因涉案房屋已变更登记到被告名下，被告理应协助原告将产权重新登记到原告名下。重庆晨报·上游新闻记者 徐勤

新闻多一点

赠与房子需考虑哪些细节

赠与房产是将房子的所有权转移到受赠人名下，从而让受赠人受益，不过在赠与过程中，要注意的细节问题非常多，以免产生不必要的意外。

一、赠与的房产能收回吗

要是赠与的房子还未登记，是可以回收的，若已登记并有新的产权人，那么房产不能回收。此外，《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、赠与房子需考虑哪些

1.将房子赠与给他人，是属于不要报酬的一种方式，所需要承担的法律后果与有偿房屋买卖是不一样的。而且，房子虽然是赠与，但也要缴纳一定的税费，只是税费的标准和房屋买卖、继承房产稍有不同。

2.赠与的过程中有进行公证的，只要不出现意外，不得撤销，以此保证受赠人的合法利益。另外在个别地区，赠与的房子在办理过户时，受赠人是需要缴纳房屋个人所得税的1%，以及其它的费用，并按照正规的流程，办理过户手续。

3.在不同的区域，对于赠与房产的规定是不同的，需要支付的费用标准也是不一样的。一般情况下，赠与房产之前，是需要对房屋进行估价，且收取0.3%至1%的估价费用，并且支付2%的公证费，从而确保赠与房产的进行。