镇江学区房价的变动一直牵动着家长们的心。
不过在你决定买学区房前，你是否考虑好了这三个问题：
1、你有多少首付？
2、你想要买哪里的学区房？
3、你想要多少回报率？
毫不夸张地说，这三个问题的解决与否，决定了你接下来看房旅程是否顺利。
NO. 1｜你有多少首付？
先看一下镇江几个热门学校学区近期的门槛吧：
以上只是房子的均价，还不包含中介费和交易的税费！
很多在没有接触二手房前，以为二手房的首付跟买新房没多大区别，其实不是你想的那样，二手房如果房子面积太小、房龄太大，无法贷款，首付款就更高了。
所以真的要买学区房的话，一定要先问一下中介这套房子的实际首付是多少，是不是在你承受范围之内，不然等你辛苦看来多套房子后发现，首付与自己预估的相差太多。
NO. 2｜你想要买哪里的学区房？
关于学校的选择，各家有各家的考虑，之前比较流行的择校标准“梯队论”。
正因为“梯队论”，中山路小学常年在一梯队的学校学区房被推上了神坛，房价居高不下。
中山路小学（学区范围：健康路社区、宋官营社区（一）（西府街以南部分、弥陀寺巷以南部分）
镇江实验学校（学区范围：三茅宫第一社区、三茅宫第二社区、四圩社区）
镇江市实验小学（学区范围：宋官营社区（二）（西府街以北部分、弥陀寺巷以北部分）、千秋桥社区（二）（万古一人巷18、20、22号，烈士路7—17号，医政路2—10号，东吴路2、26号）、青云门社区（一）、青云门社区（二）、道署街社区、新河街社区、北固山社区）
红旗小学（学区范围：尚友社区；梦溪社区东；梦溪社区西；千秋桥社区；老北门社区）
敏成小学（学区范围：石马湾社区、东桃社区、京岘山社区（京口路96号、98号京岘山庄）、京口路社区、红旗社区（花山路以南、凌家湾路以西）
大家开始不止考虑小学，还考虑哪些学区不仅小学好，初中也好，于是外国语、江南、实验都不错的中学进入了大家的视野，房价也水涨船高。
同时近期也比较流行“圈层论”。有一种观点是学区房价的高低等于变相在划分圈层，中山路小学学区房因为总价颇高，基本就在这个生态链的顶端，这两个地方的学校好不好不重要，未来一起上学的孩子、一起在家长圈里的家长更重要。
很多家长认为，有了这些高素质家庭生源的加持，学校本身的师资也不错，将来的毕业成绩不会差，属于学校里的绩优股。
说了这么多，其实不管选择什么学校，适合你和孩子的才是最好的。
NO. 3｜你想要多少回报率？
简单来说，回报率高低和房价天花板的高低、买入时机的早晚、房子本身的好坏相关。
目前镇江学区房的单价天花板在中山路小学，水陆寺巷小区去年12月份成交均价为9917元/㎡，今年6月份成交均价为23646元/㎡，总的来说，只要购买力不降，学区房房价就会继续高涨。
再说买入时机，在窗口期买入的房子，回报率肯定更高。
而每年的窗口期，就是年前和年后刚开始这一段时间。
还要再强调一句，不要单单为了学区去买房，除非你不住且不打算转手，否则你买的时候还要多看看位置、楼层、户型、价格等。
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