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应纳税额的计算 契税税率及应纳税额的计算
一、税率：3%－5%的幅度比例税率。
1.省、自治区、直辖市可依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移确定差别税率。
2.对 个人购买 90 平方米及以下并且属于家庭唯一住房的普通住房，减按 1%的税率。
二、契税的计税依据——不含增值税的不动产的价格
由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：
土地、房屋权属转移方式 | 计税依据 |
1.土地使用权出售、房屋买卖 | 土地、房屋权属转移合同确定的价格 |
2.土地使用权赠与、房屋赠与，以及其他没有价格的转移土地、房屋权属 | 税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格 |
3.土地使用权互换、房屋互换 | 所换取的土地使用权、房屋的价格差额 由支付差价的一方为纳税人。 适用于不动产之间的互换业务。 无差价互换（等价）免征契税。 |
4.国有土地使用权出让 | 承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 （1）以协议方式出让的，其计税依据为土地出让合同确定的成交价格。没有成交价格或成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定计税依据： ①评估价格；②土地基准地价。 （2）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的土地，受让方依法补缴契税的计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。 |
5.房屋附属设施 | （1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的， 应按合同规定的总价款计征契税。 （2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税； 如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 |
三、应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据 × 税率
充实自己，才能望得更远。
赠与房屋时，确定契税计税依据所参照的价格或价值是（ ）。
A.房屋原值
B.摊余价值
C.协议价格
D.市场价格
『正确答案』D
『答案解析』土地使用权赠与、房屋赠与，契税的计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
甲企业 10 月因无力偿还乙企业已到期的债务 3000 万元，经双方协商甲企业同意以
自有房产偿还债务，该房产的原值 5000 万元，净值 2000 万元，评估现值 9000 万元，乙企业支付差价款
6000 万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是（ ）。
A.2000 万元 B.5000 万元
C.6000 万元 D.9000 万元
『正确答案』D
『答案解析』以房产抵偿债务，按照房屋的折价款作为计税依据缴纳契税，本题中的折价款为 9000 万元。
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