合肥二手房交易税费上调(合肥二手房税收费标准)

最近《挺好的》这部电视剧火爆网络。

因为，一直没有存在感的父亲苏大强，终于“翻身农奴把歌唱”，“作精”苏大强正式上线后，就开始各种折腾儿女，撒了欢的造作，更让人头疼。

这不，最近，他又要折腾买房了！

一向“死要面子活受罪”的大哥明哲主持家庭会议，为了苏大强养老的问题，拍桌子决定给“作精”苏大强买个三室的二手房，并且让明成去查询相关政策。

说到二手房政策，目前全国楼市倒是吹起来了一阵减税降费潮……

【瞬间省下30万 二手房价格大涨】

是选择房价差额的20%还是全额的2%，具体的哪一种可以自行选择，3月11日，东莞税务部门正式发布这两种征税方式。

到底应该怎么选，下面算一笔账就清楚了。

不过，需要提醒的是，这个例子的前提是2005年买的房，2019年卖出，这十几年之间，房价翻倍增长，所以选择总额的2%会比较划算。

可能也会有人想问，在房屋年限满几年的情况下选择总成交额的2%会比较划算？

其实我们可以算一笔账，假设一套房子成本50万，一年增长6万，N年后卖出。

如果按原来差额20%计算个税：6N*20%

按照成交总额2%计算：（50 6N）*2%

计算出的结果显示，只要当N的数值大于1，那么按照成交总额2%计算，所收取的税费都比按原来差额20%计算划算。

自东莞开启降价模式后，二手房价格也开启了涨价模式。不仅有购房者主动看房，更甚至有卖主提高二手房价格。

由于政策的放松，降低了二手房交易的成本，对二手房市场产生了刺激作用，促进了销售量的提升，这样也是给楼市传出了积极的信号。

【全国掀起减降税模式 合肥各区二手房价格曝光】

1月17日，财政部和税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，资源税、城市维护建设税、房产税等多种税收全部减征。

在此大背景下，不仅是东莞个税出现下调，全国各城市的二手房税率均出现下降情况。

上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。杭州增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分，由之前的5.6%降为5.3%。南京二手房缴税清单显示，住宅三大附加税打五折，非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。

链家3月份前十天全国16城二手房成交量发布，对比2018年同期交易量，几个热点城市中，厦门同比保证595.83%，深圳同比暴增383.62%，杭州同比增加113.04%，上海也被曝最近成交了不少二手房,从销售量角度看，二手房市场也在逐渐回暖。

那么合肥在二手房上又有哪些表现？

安徽从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%，也就是说，3套及以上住宅，还有商业项目原来4% ，现在降至3%。

再来算笔账，旧税率：100万*4%=4万，新税率：100万*3%=3万，这么算，也就是剩下了足足1万元。

虽然这对首次购房以及改善购房的置业者没有太大影响，但是合肥二手房市场在这个春天确实回暖迹象明显。

从安居客上的数据可以了解到，3月份合肥二手房均价14262元/㎡，从走势图上可以看出，目前合肥二手房已经连续上涨两个月，并且市面上出现千万豪宅成交的迹象，购买力惊人。

在回暖的合肥二手房市场上，目前合肥各区二手房价格到底如何呢？

小结：目前合肥楼市不管是新房市场还是二手房市场已经改变了年前下行趋势，逐步回暖，但是想要置业的刚需朋友可以在2019年寻求合适房源，合肥房地产市场目前属于整体稳步向上发展，并未出现大涨和大跌，所以具有观望情绪的朋友们，切勿错失买房良机。