一、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。也就是说，房产税的法定纳税义务人乃是出租人。
二、《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”。这种情况由承租方“代（产权所有人）缴纳”。
三、《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）二、关于出租房产免收租金期间房产税问题：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
四、如果依照合约（这是租赁双方民事约定），承租方愿意代缴，税务机关自然不会干涉。
五、若租赁双方因有纠纷，双方皆未申报缴纳，税务机关应当追责于法定纳税义务人，即出租方。出租人依法纳税后，租赁双方自行依法解决纠纷问题。
总之，合同条款不能违反税法，否则自然无效。
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