增值税房屋买卖条例(房屋买卖增值税征收标准)

增值税及附加的定义

【例】客户余良2017年购买一套位于江岸区的住宅，建筑面积140㎡，原购房价格为330万元，产权证登记日期为2017年12月8日，假如余良于2019年7月8日出售该住宅，网签价为400万元，计税核定价350万元，请计算出售该住宅时需缴纳的增值税及附加。

【解】该住宅出售时距离产权登记日期不满2年，增值税及附加按全额征税，因此余良出售该住宅需缴纳增值税及附加为：400÷1.05x5.3％＝20.19（万元）。

增值税及附加免征常见情形

1 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征增值税

2 夫妻之间更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税

3 直系亲属间赠与，免征增值税。（直系亲属包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

【例】下列房屋交易中，可以免征增值税的情形有

B.吴平将名下的住宅赠与给女儿吴欣

A.章琼继承爷爷章远的住宅

D.交易房屋为满五唯一的非住宅

C.陈刚将名下的住宅更名为配偶王艳

【解】选项A，法定继承免征增值税；选项B，直系亲属赠与免征增值税；选项C，夫妻更名免征增值税。选项D，非住宅满两年也会按照差额计征增值税。因此，本题正确答案为ABC。