长春二手房增值税规定(长春二手房增值税计算公式)

楼市税费新政出台后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

让我们看看现在二手房更名费应该如何收取的！

再来看看新政落地前后，更名费用能差多少钱！　

其实，长春有很多二手房产权已过了两年但又不足五年，例如绿园区的御景名都和一部分新奥蓝城的房源，由于这类房源都比较新，受到刚需的追捧！我们拿一套房子80平方米的房子为例，看看税费变化前后能差出多少钱。

假设房子面积为80平方米，评估价为50万元，产权超过两年但不足五年，买方为购置首套房产。

政策变化前

费用明细：1 %契税，5.6%营业税，1%个税，6元/平交易手续费，72元工本费，5元证照转移印花税。

列式计算：5000 28000 5000 480 72 5

合计金额：38557元

政策变化后

费用明细：1 %契税，1%个税，6元/平交易手续费，72元工本费，5元证照转移印花税。

列式计算：5000 5000 480 72 5

合计金额：10557元

政策变化前后相差的费用为38557-10557=28000元

通过计算可以看出，之前更名过户的费用大约要三万八千多元，而调整后，只需一万多元左右，省了两万八呢，真是捡到大便宜了。